25 de junio de 2019, 16:02:07
Economía


Vender un piso en la Comunidad de Madrid requiere rebajar su precio en 62.000 euros


Vender un piso requiere una rebaja media del 18% respecto al precio inicial. Así se desprende de la última edición de la encuesta "Experiencia de venta de vivienda de los españoles en 2013" realizada por el portal inmobiliario fotocasa.es. El informe revela que solo el 13% de los propietarios madrileños que han puesto su vivienda a la venta en el último año lo ha conseguido vender. De media, un 41% ha tardado menos de seis meses en vender su vivienda, seguidos de los que han tardado más de dos años (23%), los que han tardado de entre uno y dos años (18%) y otro 18% que ha tardado entre 7 y 12 meses en vender su vivienda.


El estudio pone de manifiesto que aplicar una rebaja en el precio ayuda a vender la vivienda. En este sentido, el 13% de los madrileños que han conseguido vender su vivienda en 2013 destaca que el 92% ha tenido que rebajar el precio. Para el 41% de los madrileños esta rebaja ha supuesto bajar el precio más de un 20% respecto al precio inicial, seguido de los que han rebajado menos de un 10% (un 32%) y finalmente el 27% ha rebajado el precio entre un 11 y un 20%. La media que los madrileños han aplicado para vender su vivienda ha sido de 62.000 euros.
 
"Bajar el precio es la única vía que tienen los particulares para vender un inmueble en el actual contexto de restricción del crédito y ante la fuerte presión de los bancos para dar salida a las viviendas que tienen en stock. Los datos de esta encuesta ponen de manifiesto que, si bien son más quienes consiguen vender una casa en comparación con 2012, tardan más tiempo en hacerlo y lo logran a base de aplicar mayores rebajas en el precio" explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
 
Además, el 52% de los usuarios encuestados aseguran que la vivienda que han puesto a la venta en 2013 es su vivienda habitual, seguidos por los que han puesto a la venta una segunda residencia (19%) y un 16% de los madrileños vende una vivienda que ha recibido en herencia. Por tipologías, el 51% son pisos, el 29% son casas, el 6% son apartamentos, el 5% son dúplex y el 5% son áticos.
 
Quienes no venden no lo hacen porque no rebajan el precio lo suficiente
 
Según esta encuesta, el 87% de los encuestados madrileños no han conseguido vender su vivienda en 2013. El 77% de los propietarios que no han vendido, han bajado el precio, pero lo han hecho una media del 15% respecto al precio de salida, lo que traducido a euros representa una media de 51.000 euros de rebaja, 11.000 euros menos que lo que rebajaron finalmente los que han vendido su vivienda este año.  "Estos datos demuestran que quienes no logran vender es porque no  aplican la rebaja que está demandando el mercado", explica Beatriz Toribio.
 
La responsable de Estudios de fotocasa.es pone el acento en que en España "aún existe una fuerte resistencia a bajar el precio de los inmuebles" ya que un 35% de los propietarios que no han vendido su vivienda y que no han bajado en ningún momento el precio inicial, reconocen que no están dispuestos a hacerlo.
 
Seis de cada 10 personas han vendido a través de un profesional
 
Además de la rebaja en el precio, esta encuesta pone de manifiesto que cada vez más particulares recurren a un portal inmobiliario o a un profesional para intentar vender su vivienda. Así, un 90% de las personas que vendieron su piso o casa en el último año recurrieron a un portal inmobiliario. El 95% asegura que lo hicieron porque lo ve más gente, seguido del 73% que utilizó un portal inmobiliario porque es gratis poner un anuncio, el 71% que dice que es más cómodo y flexible y el 64% que trabaja sin intermediarios.
 
Por otro lado, el 62% de los usuarios que vendieron su vivienda en 2013 lo hicieron a través de un agente inmobiliario. Las principales razones para acudir a un profesional son la calidad de las visitas (39%), por falta de visitas en la vivienda y por comodidad (32%) y el 13% para evitarse los trámites burocráticos.
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