19 de agosto de 2019, 20:25:40
Economía


Mapa de dónde sube o baja el precio de la vivienda de segunda mano

Por Diariocrítico

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha registrado una subida del 0,9% en el tercer trimestre del año y sitúa el precio, a septiembre de 2016, en 1.636 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario fotocasa. Esta subida es la segunda más acusada de los últimos nueve años, pero lo que parece una vuelta a los precios pre-crisis no ha sido igual de acusada en todas las regiones.

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La subida registrada este tercer trimestre del año, del 0,9%. Este leve incremento continúa con la tónica registrada los últimos trimestres en los que el precio de la vivienda de segunda mano está registrando pequeñas fluctuaciones positivas y negativas.

“Las fluctuaciones que está registrando en los últimos meses el Índice Inmobiliario fotocasa son fruto de la tendencia a la estabilización del precio de la vivienda, tras perder un 45% de su valor desde los máximos previos a la crisis. Pero su evolución es muy desigual, según las zonas. Mientras que en algunas comunidades autónomas registramos subidas interanuales o trimestrales, en otras lo precios continúan bajando y lo harán durante más tiempo, porque el ajuste no ha acabado”, explica Beatriz Toribio responsable de estudios de fotocasa.

La variación interanual registrada es del -0,6%

A nivel interanual, el precio de la vivienda de segunda mano en España desciende un -0,6%. En general, las variaciones interanuales se han comportado de manera irregular durante este último año con leves incrementos y pequeños descensos.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del -44,9%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de -57,5%, Castilla-La Mancha (-53,5%), Navarra (-53%), Aragón (-52,6%) y la Región de Murcia (-50,5%).


El precio trimestral sube en once comunidades autónomas

Por Comunidades Autónomas, con respecto a junio de 2016, once comunidades autónomas presentan una variación trimestral positiva, con Canarias a la cabeza, con una variación del 1%. Le siguen Andalucía y la Comunitat Valenciana, ambas suben un 0,8% y Madrid, que sube un 0,7%.

En términos de precio medio, el País Vasco (2.735 €/m2), Madrid (2.260 €/m2) y Cataluña (2.021 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de septiembre de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.044 €/m2), Extremadura (1.104 €/m2) y Murcia (1.140 €/m2) son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Respecto a la evolución de las provincias, de las 50 provincias españolas, 27 presentan una variación trimestral positiva. La provincia con mayor variación trimestral de precio es Ciudad Real (2,3%), seguida de Almería (2,2%) y Segovia (1,9%), mientras Cuenca es la provincia que más desciende de precio este trimestre (-2,8%).



El precio sube en todos los distritos de Barcelona y en 14 distritos de Madrid

El Índice Inmobiliario fotocasa también estudia los distritos de las ciudades españolas. Una vez más, destacan los distritos de las ciudades de Madrid y Barcelona en las que se incrementa el precio en la mayoría de los barrios.

En el caso de la ciudad de Madrid, el precio trimestral se incrementa en 14 de los 21 distritos que tiene la capital española. El incremento más acusado se produce en Villa de Vallecas (3,7%), seguido de Arganzuela y Tetuán, ambos suben un 3,2%, Moratalaz (3%), Barajas (2,6%), Latina (2,5%) y Usera (2,2%).

En cuanto a los precios Salamanca es el distrito madrileño más caro (4.321 €/m2), seguido de Chamberí (4.122 €/m2), Chamartín (4.042 €/m2) y Centro (3.796 €/m2).

En el caso de Barcelona, el precio trimestral se incrementa en todos los distritos de la ciudad condal. El incremento más acusado se produce en el distrito de Sant Martí (5,9%), seguido de Ciutat Vella (3,6%), Eixample (3,3%) y Horta - Guinardó (3%).

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