El 'ladrillo' está a punto de volver a tocar techo

El estudio 'Perspectivas del mercado de la vivienda en España 2016-2018' augura que las ventas crecerán un 8,3% en 2017 (hasta 454.000) y un 5,7% en 2018, cuando se alcanzarán las 480.000, una cifra que el autor del estudio, el catedrático de Economía Aplicada de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB) Josep Oliver ha considerado "el techo" de transacciones anuales razonables en el contexto actual en España, a no ser que aumente significativamente la inmigración.

Las previsiones sobre la evolución del mercado inmobiliario en España que refleja el estudio confirman su recuperación, lo que Oliver ha atribuido a las reformas aplicadas y a la política monetaria del Banco Central Europeo, aunque ha remarcado que todas las cifras, tanto de transacciones como de precios, siguen aún muy por debajo de los máximos alcanzados en 2007.

En transacciones, las 480.000 viviendas que se esperan para 2018 suponen un 68% más que las 285.000 de 2013 pero casi la mitad respecto a las 908.000 vendidas en 2006.

En cuanto a los precios, con los aumentos esperados para 2016 y 2017, el incremento acumulado desde 2013 alcanzaría cerca del 20%, pero respecto a los valores de 2007, a finales del próximo año los precios medios en España todavía se situarían un 24% por debajo, dado que entre 2007 y 2013 la caída fue de casi el 37%.

"Es una recuperación, pero en valores absolutos está lejos de lo que se califica de 'boom', lo que significa que es más sostenible", ha manifestado Oliver.

En Catalunya, las transacciones de vivienda alcanzarán las 78.000 (+29% respecto a 2015), según las previsiones del estudio, por encima de las 74.000 que se esperan para 2017 y las 68.000 para cierre de este año.

En cuanto a los precios, para Cataluña se prevé un incremento del 7,5% este año y una subida del 8,9% en 2017; al igual que para el conjunto español, el aumento acumulado 2013-2017 (del 26,6%) situaría los precios a finales de 2017 un 30% por debajo de los de 2007, dada la caída del 44,7% entre 2007 y 2013.

Alquiler

Sobre los precios del alquiler, Oliver ha afirmado que la subida de los precios es un "proceso natural" porque primero se incrementan los precios de las viviendas en venta y luego se traslada al alquiler, y ha augurado que este aumento de precios se extenderá a las periferias de las ciudades en los próximos años, mientras que de momento se experimenta sobre todo en los centros urbanos.

El consejero delegado de Anticipa Real Estate, Eduardo Mendiluce, ha señalado que uno de los retos en España es aumentar el parque de alquileres debido a que la cuota sobre el total de viviendas ocupadas está aumentando y alcanzará una horquilla de entre el 20 y el 25%, algo por debajo de la media europea, en torno al 30 o 35%.

"El alquiler ha venido para quedarse", ha asegurado, y ha señalado que en España se necesitan grandes operadores de viviendas en alquiler como los hay en el resto de Europa.

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