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En los primeros seis meses del año

El precio de la vivienda nueva crece un 2,8%

El precio de la vivienda nueva de tipo medio creció en Madrid un 2,8 por ciento en el primer semestre del año, una cifra que se sitúa por debajo de la media estatal, según el informe semestral sobre vivienda nueva de la Sociedad de Tasación. Además, la Sociedad de Tasación asegura que en 2007 "podrían aparecer las primeras bajadas de precios" en la periferia de las capitales

El mayor aumento  lo registró Cataluña, con una subida del 6,1por ciento, seguida de la Comunidad Valenciana (+5,8 por ciento), Aragón (+5,7 por ciento), Extremadura (+5,1 por ciento), Cantabria (+4,7 por ciento), Andalucía (+4,4 por ciento) y Castilla-La Mancha (+4,2 por ciento). Coincidiendo con el incremento medio nacional del primer semestre se situó Galicia (+4 por ciento).

Por debajo de la media, los precios se incrementaron un 3,4 por cientoen La Rioja, a la que siguieron Baleares y Castilla y León (+3,1 por ciento), Comunidad de Madrid (+2,8 por ciento), Murcia (+2,7 por ciento), País Vasco (+2,4 por ciento), Navarra y Canarias (+2,2 por ciento) y Asturias (+0,6 por ciento).

El precio medio de la vivienda nueva de tipo medio en España en las capitales de provincia se situó en 2.874 euros por metro cuadrado construido al término del primer semestre del año, lo que supone un incremento del 7,4 por ciento en los últimos doce meses, 4,5 puntos inferior al experimentado de junio de 2005 a junio de 2006, que fue del 11,9 por ciento, según el informe.

En el primer semestre del año, el incremento fue del 4 por ciento, superior al del último de 2006, del 3,3 por ciento, e inferior al del primero de 2006 (+6,3 por ciento).

El precio medio de la vivienda nueva aumentó en todas las capitales de provincia entre enero y junio de 2007, con excepción de Vitoria y Segovia, donde se experimentaron ligeros descensos. Los precios medios aumentaron por encima del 5 por ciento en 15 capitales, mientras que en otras 13 lo hicieron entre el 4 por ciento y el 5 por ciento. Las 22 restantes tuvieron incrementos medios por debajo del 4 por ciento.

Las tres capitales de provincia más caras durante el primer semestre de 2006 fueron, según Sociedad de Tasación, Barcelona (4.454 euros por metro cuadrado), San Sebastián (3.999 euros por metro cuadrado) y Madrid (3.978 euros por metros cuadrado), con incrementos respectivos en el primer semestre del 6,3 por ciento, 5 por ciento y 2,8 por ciento.

Sociedad de Tasación asegura que el mercado de la vivienda presenta "síntomas de deceleración". Además, prevé que durante 2007 se mantenga la tónica de una "demanda interesada pero cada vez más expectante, ante una oferta que continúa su tendencia creciente". Este fenómeno, prosigue, será más apreciable en la periferia de las ciudades, donde, como consecuencia, "podrían aparecer las primeras bajadas de precios".

Además, explica que los precios, pese a no acusar el "apreciable" nivel de ralentización de la demanda en su totalidad, "empiezan a reducir el ritmo de aumento experimentado en los últimos periodos" debido al ascenso de los tipos de interés y a la estabilización de los niveles de inflación.

Con todo, el informe asegura que "la oferta de nueva vivienda se mantiene activa", como demuestran, en su opinión, los incrementos en el número de viviendas iniciadas y terminadas durante el primer trimestre de 2007 respecto al mismo periodo de 2006.

Sociedad de Tasación prevé que "la demanda de vivienda nueva siga absorbiendo progresivamente la oferta aunque a ritmos inferiores a los de periodos anteriores", gracias a la estabilidad en el crecimiento de la economía española y la estabilización de la inflación, así como de la renta real disponible de las familias. De esta forma, afirma que el mercado inmobiliario "seguirá siendo una referencia de inversión frente a otros mercados más volátiles".

2.874 euros por metro cuadrado
El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se situó en junio en 2.874 euros por metro cuadrado construido, que para una vivienda de 100 metros cuadrados equivale a 287.400 euros.

En las 21 poblaciones de más 100.000 habitantes analizadas por Sociedad de Tasación, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.426 euros, lo que supone un incremento interanual del 7,9 por ciento  y del 3,9 por ciento en la primera mitad del año.

En las poblaciones de más de 50.000 habitantes, los precios crecieron en los últimos doce meses un 9 por ciento y entre enero y junio un 4,9 por ciento, hasta 2.188 euros por metro cuadrado. En el caso de las poblaciones de más de 25.000 habitantes, el incremento medio fue del 9,7 por ciento en el último año, y del 5,4 por ciento entre enero y junio, con un precio medio por metro cuadrado de 1.999 euros.

Finalmente, el incremento interanual del precio medio en las poblaciones de menos de 25.000 habitantes fue del 10,8 por ciento y en el primer semestre alcanzó el 5,4 por ciento, con un valor medio de 1.917 euros por metro cuadrado.

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