La inmobiliaria Reyal Urbis ha comunicado este martes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que su Consejo de Administración ha acordado presentar concurso voluntario de acreedores ante los juzgados competentes, tras no haber podido alcanzar un acuerdo de refinanciación.
El endeudamiento financiero neto de la compañía, que presentó preconcurso el pasado 23 de octubre, era a finales del tercer trimestre de 2012 de 3.613 millones de euros, siendo las principales entidades acreedoras la SAREB, Banco Santander, el fondo Appaloosa (comprador de la deuda de Barclays) Banco Popular, FMS, Caixa Geral, EuroHypo, RBS y BBVA.
Además, la Hacienda Pública tiene pendiente de cobro casi 400 millones de euros.
La ciudad a la sombra del AVE
Uno de los proyectos estrella de la inmobiliaria fue Ciudad Valdeluz, en Yebes (Guadalajara) y al 'amparo' de la estación del AVE que se vendió como una auténtica panacea para el entorno de la capital alcarreña situada a unos ocho kilómetros. Una gigantesca urbanización con casi 10.000 viviendas dispuestas para acoger a unas 30.000 personas y que nunca llegó a ser lo que esperaban sus promotores en plena burbuja inmobiliaria
El segundo mayor concurso de la historia en España
El de Reyal es el segundo mayor concurso de la historia de España, sólo superado por el de Martinsa-Fadesa, que alcanzó un acuerdo con la banca para pagar sus 7.200 millones de deuda en un plazo de hasta 10 años.
A mediados de 2011, Reyal Urbis comunicó al mercado que "ante el continuado deterioro de la situación general del sector inmobiliario" comenzaba un proceso de negociación con sus acreedores para garantizar su actividad en el medio y largo plazo.
Desde entonces, la dirección de la compañía, presidida por Rafael Santamaría, ha intentado alcanzar un acuerdo con los diferentes acreedores.
Según ha destacado la inmobiliaria en un comunicado, aunque la compañía cuenta "con un sólido patrimonio", el creciente deterioro del sector y la persistencia de la crisis han hecho más difícil la consecución de un acuerdo.
Reyal Urbis cuenta con una de las mayores carteras de activos inmobiliarios del sector, cuyo valor era de 4.194 millones en junio de 2012, según valoraciones realizadas en dicha fecha por la sociedad de tasadores independientes Jones Lang.
"Hemos constatado la buena voluntad de todas las partes negociadoras, pero al final no ha sido posible llegar a un acuerdo. Presentamos el concurso voluntario para garantizar la continuidad de la empresa y preservar los intereses de los clientes, proveedores, acreedores, accionistas y empleados de la compañía", destaca Santamaría en el comunicado.
"Estamos convencidos de que seremos capaces de encontrar una solución definitiva que nos permita salir del concurso y continuar nuestra actividad con plena normalidad, porque es la mejor situación para todas las partes", añade.
En el comunicado, la compañía informa de que continuará desarrollando su actividad, tal y como establece la Ley Concursal.
En el tercer trimestre de 2012 -fecha de los últimos resultados oficiales presentados por la empresa- Reyal Urbis tuvo un resultado neto negativo de 257 millones de euros.
La compañía tiene una plantilla de 420 empleados, de los cuales 137 trabajan en la actividad inmobiliaria y 283 en la hotelera.
La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha suspendido cautelarmente la cotización de Reyal Urbis.
El macroconcurso no incluye la cadena hotelera
El 'macrocomplejo' comercial y de oficinas que Reyal ha promovido al Norte del Paseo de la Castellana de Madrid no está incluido en el concurso de acreedores de la inmobiliaria.
Tampoco se verá afectada por el proceso concursal la división de hoteles del grupo, que gestiona ocho establecimientos urbanos en Madrid, Barcelona y Lleida, a través de tres marcas (Rafaelhoteles, Rafaelhoteles By y Holiday Inn).
Reyal Urbis ha decidido solicitar el que será segundo mayor concurso de acreedores de la historia al no lograr alcanzar un acuerdo con los bancos para reestructurar su deuda financiera de 3.613 millones de euros.
En el proceso no se incluirá el complejo de la Castellana que, tras la última refinanciación de deuda de Reyal, cerrada en mayo de 2010, se cedió a una filial controlada por un conjunto de bancos acreedores y que acaba de ponerse en servicio.
En concreto, este desarrollo se traspaso a Complejo Inmobiliario Castellana 200, una sociedad de propósito específico en la que Reyal controlará el 93% del capital y la gestión, si bien los bancos disponen del 51% de los derechos de voto.
En la actualidad, la compañía ha concluido ya las obras de construcción del centro comercial y de las oficinas con que cuenta el proyecto, quedando así pendiente para una segunda fase la ejecución del hotel.
En cuanto al 'Paseo Comercial', que cuenta con una superficie de 8.500 metros cuadrados, está previsto que se inaugure en la segunda quincena de abril y ya cuenta con más de diez firmas comerciales que permitirán crear 140 puestos de trabajo. De entre estas firmas, la cadena de moda H&M adelantará su apertura al 7 de marzo.
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