Los pisos en Madrid se alquilan en menos de seis meses

De media, un piso en la Comunidad de Madrid está cuatro meses en el mercado hasta que logra ser arrendado. Analizado al detalle destaca que el 89% alquiló en menos de 6 meses, el 8% tardó entre 7 y 12 meses, el 3% alquiló entre 13 y 24 meses y finalmente un 1% tardó más de 2 años en poder alquilar su vivienda.
 
"Mientras que de media se tarda más de un año en vender una casa, en alquilarla solo se necesitan cinco meses, lo que demuestra el dinamismo del mercado del alquiler. Además, es un mercado con mucho recorrido en España porque los índices de población que vive en régimen de arrendamiento aún son muy bajos y cada vez es más la gente que se está animando a alquilar ante la imposibilidad de poder acceder a una vivienda", explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
 
El estudio revela que el 58% de los usuarios madrileños que logró alquilar su vivienda en 2013 tuvo que rebajar el precio un 10% respecto al valor inicial de intención de alquiler, porcentaje que se traduce en una rebaja media de 97 euros. En esta misma línea, el 62% bajó menos de un 62%, el 31% bajó el precio entre un 10 y un 20% y un 7% rebajó el precio más de un 20%.
 
"A lo largo de 2014 el precio del alquiler va a seguir cayendo porque la oferta es muy amplia, pero serán caídas muy suaves, de apenas unas décimas. De hecho, en algunos barrios de grandes ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia ya se están empezando a registrar subidas en el precio del alquiler", añade Toribio.
 
El 30% de los madrileños encuestados asegura que la vivienda que ha puesto en régimen de alquiler en 2013 es su vivienda habitual, seguido por el 26% que asegura que se trata de su segunda residencia y el 14% dice ser una vivienda que ha recibido en herencia.
 
 
Bajar el precio no siempre es una garantía
 
Uno de los datos más sorprendentes de la encuesta es que bajar el precio inicial del alquiler no siempre es una garantía para alquilarlo. Así, del 42% de los usuarios encuestados que no logró alquilar su vivienda en 2013, un 45% ha bajado el precio un 11% respecto al precio inicial, porcentaje que se traduce en una rebaja de 100 euros.
 
El 72% de los encuestados que no ha alquilado, bajó el precio entre el primer y quinto mes, el 15% bajó el precio entre el mes seis y el 11 y finalmente, el 14% bajó el precio de salida a partir del año.
 
Además, según se desprende de la encuesta, el 49% de los que todavía no ha alquilado su piso estaría dispuesto a bajar el precio y lo haría una media de 105 euros (que representa una rebaja del 8% respecto al precio inicial)
 
 
8 de cada 10 usuarios acudieron a un portal inmobiliario
 
Además de la rebaja en el precio, esta encuesta pone de manifiesto que cada vez más particulares recurren a un portal inmobiliario o a un profesional para intentar alquilar su vivienda. Así, el 79% de los madrileños que alquilaron su piso o casa el año pasado recurrió a un portal inmobiliario. El 85% asegura que lo hizo porque es visto por mucha gente, seguido del 63% que asegura que es cómodo y flexible y un 58% dice utilizar un portal inmobiliario porque es gratis.
 
Por otro lado, el 31% que ha alquilado en 2013 dice haber recurrido a un agente inmobiliario. Las principales razones para acudir a un profesional son la calidad de las visitas (30%), la comodidad (28%), para evitarse los trámites burocráticos (14%) y por falta de visitas (10%).