El precio del alquiler en España sube un 1,5% en el segundo trimestre de 2014

"Esta subida destaca tanto por ser la más alta desde el segundo trimestre de 2007 como por ser generalizada, ya que el precio del alquiler sube en casi todas las comunidades autónomas y confirma que este mercado se encamina hacia la estabilización de los precios después de haberse desvalorizado un 31% desde los máximos alcanzados en 2007", explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.

Primera subida en 12 trimestres

Este segundo trimestre del año se registra un incremento del 1,5% del precio de la vivienda en alquiler respecto al trimestre anterior. Este aumento del precio es el primero que se produce desde el segundo trimestre de 2011, cuando el precio del alquiler incrementó un 1,3%. De hecho, el incremento registrado este trimestre es el más elevado desde el segundo trimestre de 2007, cuando el precio subió trimestralmente un 2,8%.

El precio sube en 12 comunidades autónomas

Durante el segundo trimestre del año se registran aumentos en el 71% de las comunidades autónomas, es decir, el precio sube en 12 de las 17 comunidades españolas. Los incrementos más destacados se producen en País Vasco, Baleares y Cataluña, que suben un 2,4%. En el otro extremo, cinco comunidades bajan de precio en el segundo trimestre. El descenso más destacado se produce en Castilla-La Mancha (-1,9%), seguido de Asturias (-1,5%), Murcia (-0,6%), Comunitat Valenciana (-0,5%) y Cantabria (-0,2%).

En lo que se refiere a las comunidades más caras, País Vasco (9,66 €/m2 al mes), Madrid (9,10 €/m2 al mes) y Cataluña (8,52 €/m2 al mes) ocupan, una vez más, los primeros puestos en el ranking. Por el contrario, Extremadura (4,46 €/m2 al mes) sigue siendo la autonomía con el precio de la vivienda en alquiler más asequible. Le siguen Castilla La Mancha (4,71 €/m2) y Murcia (4,92 €/m2).

Respecto a la evolución de las provincias, 24 de las 50 analizadas registran aumentos de precios en términos trimestrales, con subidas que van del 5,3% en Salamanca al 0,1% en Zaragoza, Zamora y Almería. Por el contrario, los precios bajan en 26 provincias. De éstas, la que experimenta un descenso más destacado en los precios del alquiler es Guadalajara, con una caída del -3%, seguida de Toledo (-2,5%) y Valladolid que registra un descenso del -2,3% cada uno.

Del total de los 234 municipios españoles analizados por fotocasa.es, el 44% (103 municipios) ve incrementar el precio del alquiler en el segundo trimestre, en el 1% (2 municipios) los precios permanecen estables y en el 55% restante (128 municipios) se registran descensos del precio del alquiler. El mayor incremento trimestral se recoge en Eivissa donde el precio de la vivienda en alquiler sube un 32,3% en el segundo trimestre del año con un precio medio de 13,90€/m2, el más alto de toda España. Le sigue el municipio valenciano de Oropesa del Mar con un incremento del 12,7% situándose en un precio medio de 6,49 €/m2. Por el contrario, el municipio donde más caen las rentas es Camas en la provincia de Sevilla, con una variación trimestral del -8,6%. Cabe destacar que ningún municipio desciende trimestralmente con caídas de dos dígitos.

Eivissa es el municipio con la vivienda en alquiler más cara

Este segundo trimestre del año Eivissa se posiciona como el municipio con el precio más caro de la vivienda en alquiler, con un precio de 13,90 €/m2 al mes y desbanca a San Sebastián de esta primera posición. Por su parte, Fuensalida, en la provincia de Toledo, sigue siendo la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,25 €/m2 al mes.

El distrito más caro de España está en Madrid

Cabe destacar que en este segundo trimestre del año los distritos de las principales ciudades españolas están experimentando aumentos y, en algunos casos, estos aumentos se registran en más de la mitad de los distritos analizados. Es el caso de Madrid, donde se registran subidas en 25 distritos, en Barcelona suben 29 distritos y en Valencia lo hacen 10.

En cuanto a los incrementos, el distrito que más sube este trimestre en España es Sarrià-Tres Torres- Vallvidrerra, en Barcelona, en concreto lo hace un 20,4%, seguido de Sant Gervasi- Galvany- Putxet, que sube un 8,4%. En Valencia el distrito que más sube es Campanar (5,5%) y en Madrid, el distrito que más sube es Cantoblanco (4,9%).

Análisis del precio medio de la vivienda según su tamaño

fotocasa.es analiza mensual y trimestralmente el precio medio del alquiler de la vivienda en España según los metros cuadrados. En este sentido, el informe elaborado por el portal inmobiliario agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios por tamaño de la vivienda, en el mes de junio, destacan los pisos de menos de 60 m2, que ocupan el primer puesto de pisos más caros  (9,27 €/m² al mes), seguidos por los que tienen una superficie de entre 150 y 300 m2 (7,34 €/m² al mes). 

Las más asequibles son las viviendas de 100 a 150 m² y los de entre 60 y 100 m², con un precio de 5,83 €/m² al mes y 6,61 €/m² al mes, respectivamente.

Respecto a las variaciones trimestrales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones positivas. Las variaciones van desde el 8,5% de los pisos de hasta 150 y 300 m2,, seguido del 3,3% en el caso de los pisos entre 100 a 150 m² metros, 0,9% en los pisos de entre 60 y 100 m² y, por último, los pisos de menos de 60 m2 suben un 0,2%.