La evolución del precio medio de la vivienda en alquiler en España ha cambiado notablemente en 2015. Prueba de ello es que el precio se incrementa en todas las comunidades autónomas, a excepción del País Vasco, que tan sólo baja un -0,3%. Los datos pertenecen al Índice Inmobiliario fotocasa y es la primera vez que sube de manera generalizada desde que empezó a analizar el coste del alquiler.
Además, la variación anual registrada a cierre de 2015, un 3,6%, es también la más alta que se ha registrado en todo el histórico del Índice Inmobiliario fotocasa.
“Esta subida generalizada de los precios es consecuencia de la expansión que ha tenido el mercado del alquiler en España en 2015. Cada vez más gente alquila no solo porque no pueden acceder a la compra de una casa, sino también porque se ha producido un cambio de mentalidad a favor del alquiler. Además, las altas rentabilidades que ofrece este mercado, un 5% según nuestros datos, ha llevado a muchos inversores a comprar vivienda para ponerla en alquiler”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.
“En general, los precios se estabilizarán en 2016 porque el alquiler ha llegado para quedarse en España. Pero su evolución seguirá siendo muy desigual y seguiremos viendo que mientras las rentas suben en las principales ciudades del país, en los municipios más pequeños y barrios de la periferia así como en las zonas con baja actividad económica, seguirán cayendo”, concluye Toribio.
El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del -30,7%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado de un -40,6%, Cantabria (-36,1%), Castilla-La Mancha (-35,5%), Comunitat Valenciana (-34,4%) y la Región de Murcia (-32,3%).
Incrementa el precio en 16 comunidades autónomas
Desde que comenzó el año 2009, todas las comunidades han visto decrecer los precios de la vivienda en alquiler casi todos los meses. Sin embargo, en 2015 se produce el primer gran cambio de los últimos años: todas las comunidades, a excepción del País Vasco, incrementan el precio de la vivienda en alquiler a nivel anual. Los incrementos van del 10,7% de Cataluña al 0,3% de Castilla-La Mancha.
220 municipios incrementan el precio
De los 313 municipios analizados por Fotocasa en 2015, el precio del alquiler sube en 220 de ellos. Así, los aumentos en los alquileres van desde el 26,9% de Alboraya, en Valencia, al 0,1% de Alfafar, San Vicente del Raspeig y Cambre.
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