En la Comunidad de Madrid el precio de la vivienda de segunda mano experimenta en el tercer trimestre del año un incremento del 0,6% y se sitúa en 2.260 €/m2 en septiembre, según los datos del Índice Inmobiliario fotocasa. Este valor se encuentra un 38,3% por encima de la media española, que en septiembre se sitúa en 1.636€/m2.
Evolución trimestral del precio de la vivienda de segunda mano
“Las fluctuaciones que está registrando en los últimos meses el Índice Inmobiliario fotocasa son fruto de la tendencia a la estabilización del precio de la vivienda, tras perder un 45% de su valor desde los máximos previos a la crisis. Pero su evolución es muy desigual, según las zonas. Mientras que en algunas comunidades autónomas registramos subidas interanuales o trimestrales, en otras lo precios continúan bajando y lo harán durante más tiempo, porque el ajuste no ha acabado”, explica Beatriz Toribio responsable de estudios de fotocasa.
En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda más alto en septiembre Madrid ocupa la segunda posición, solamente superada por el País Vasco como región más cara donde adquirir una vivienda. Madrid registró su máximo histórico en el precio medio de la vivienda de segunda mano en junio de 2006, fecha en la que alcanzó un valor de 3.970 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -43,3%.
25 municipios incrementan el precio en el tercer trimestre
25 municipios madrileños de los 58 analizados aumentan el precio en el tercer trimestre. El aumento más acusado se produce en San Lorenzo de El Escorial (14,3%), seguido de Alpedrete (6,4 %), y Villaviciosa de Odón (5,8 %).
En el otro extremo, Velilla de San Antonio desciende un -12,5 %, seguido de Brunete (-5,6%), Ciempozuelos (-4,2 %), y Humanes de Madrid (-3,5 %).
En cuanto a los precios, Pozuelo de Alarcón es el municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado, en concreto cuesta 3.185 € €/m2. Le siguen Alcobendas (2.858 €/m2) y Madrid (2.806 €/m2). En el otro extremo, Campo Real es el municipio más barato (1.112 €/m2), seguido de San Martín de la Vega (1.113€/m2) y Villarejo de Salvanés (1.119 €/m2).
Municipios con mayor precio:
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Municipio
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Septiembre
2016 (€/m2)
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Variación
trimestral (%)
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Pozuelo de Alarcón
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3.185 €
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0,0 %
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Alcobendas
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2.858 €
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1,7 %
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Madrid Capital
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2.806 €
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1,5 %
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Municipios con menor precio:
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Municipio
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Septiembre
2016 (€/m2)
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Variación
trimestral (%)
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Campo Real
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1.112 €
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2,9 %
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San Martín de la Vega
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1.113 €
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2,4 %
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Villarejo de Salvanés
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1.119 €
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-0,6 %
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15 distritos suben el precio trimestral
En la ciudad de Madrid, 15 de los 21 distritos analizados por fotocasa incrementan el precio en el tercer trimestre del año. El mayor ascenso se da en Villa de Vallecas, con una subida del 3,7%. Le sigue la zona de Arganzuela y Tetuán, con una subida de un 3,2% respectivamente.
Por el contrario, los barrios de la ciudad de Madrid que han sufrido un mayor descenso en el precio son Villaverde, con una caída de un -3,3%, y Vicálvaro, con un -3,2%.
Distritos con mayor y menor descenso trimestral en el precio de la vivienda:
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Distrito
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Septiembre
2016 (€/m2)
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Variación
trimestral (%)
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Villa de Vallecas
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1.996 €
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3,7 %
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Arganzuela
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3.073 €
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3,2 %
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Tetuán
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2.747 €
|
3,2 %
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Moratalaz
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2.012 €
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3,0 %
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Barajas
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2.582 €
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2,6 %
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Latina
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1.873 €
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2,5 %
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Usera
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1.668 €
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2,2 %
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San Blas
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2.003 €
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1,4 %
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Hortaleza
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2.892 €
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1,3 %
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Centro
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3.796 €
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1,1 %
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Chamberí
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4.122 €
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0,6 %
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Carabanchel
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1.746 €
|
0,6 %
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Ciudad Lineal
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2.406 €
|
0,4 %
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Salamanca
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4.321 €
|
0,4 %
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Chamartín
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4.042 €
|
0,2 %
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Villaverde
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1.449 €
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-3,3 %
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Vicálvaro
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1.740 €
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-3,2 %
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Fuencarral
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2.800 €
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-2,3 %
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Puente de Vallecas
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1.489 €
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-0,9 %
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Retiro
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3.499 €
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-0,1 %
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Moncloa
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3.435 €
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0,0 %
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Fuente: fotocasa
Si (
No(
