La venta de viviendas se redujo un 30,3% en Madrid en 2008

Estas caídas fueron generalizadas en todas las comunidades autónomas, aunque especialmente intensas en Cataluña (-44,1 por ciento), Baleares (-39,4 por ciento), Navarra (-32,9 por ciento), Comunidad Valenciana (-32,4 por ciento) y la Comunidad de Madrid (-30,3 por ciento). A nivel nacional, el mayor descenso se produjo en el segmento de vivienda usada, en el que se registraron 265.015 transacciones, con una caída del 40,7 por ciento, mientras que en la vivienda nueva, la reducción fue del 13,1 por ciento, hasta las 296.405 operaciones.

En cuanto a la superficie media de estas viviendas, el 52,8 por ciento contaron con más de 80 metros cuadrados, frente a un exiguo 3,2 por ciento de menos de 40 metros cuadrados. Con estas cifras, la superficie media de vivienda transferida durante 2008 ha presentado datos similares al año anterior, con algo más de 100 metros cuadrados. La mayor superficie media correspondió a la vivienda nueva libre,  con 103,44 metros cuadrados, seguida de la vivienda usada, con 98,75 metros cuadrados, y la vivienda nueva protegida, con 83,46 metros cuadrados.

Respecto a la nacionalidad de los compradores, el 5,85 por ciento de ellos fueron ciudadanos extranjeros, reduciéndose en casi 2,5 puntos porcentuales respecto al año 2007. Los británicos se mantienen como los que mayor peso relativo presentan, con un 37,84 por ciento de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de los alemanes (5,05 por ciento), irlandeses (4,93 por ciento), rusos (4,18 por ciento) y franceses (3,98 por ciento). Por otro lado, las compraventas de vivienda registradas en el año 2008 se mantuvieron en manos de su propietario una media de 7 años y 291 días, unos 171 días más que en 2007, lo que constata un alargamiento del periodo de posesión en coherencia con la reducción del número de compraventas.

La estadística resalta también que aproximadamente un 30% de las transmisiones de vivienda del año 2008 se habían comprado hace menos de tres años, ratificando el uso de la vivienda como bien de inversión por una parte importante del mercado inmobiliario español. Además, el 48,2% de las compraventas contaban con un periodo de posesión de entre tres y diez años, mientras que únicamente el 21,2 por ciento de las compraventas de vivienda llevaban en manos de sus propietarios más de diez años.