Los comerciantes dicen que la Ley de Arrendamientos Urbanos aumenta sus costes

"Entre los problemas más importantes a los que se enfrenta el pequeño comercio en la actualidad cabe destacar el precio de los locales comerciales, que no deja de crecer en los últimos años, así como el relevo generacional", afirmó. Santos Campano señaló que este estudio es fruto de la preocupación que siente la Cámara de Madrid por la delicada situación que están viviendo muchos establecimientos de la región. "Los comerciantes no van a poder resistir esta situación durante mucho tiempo", afirmó Santos Campano.

Los datos del INE son sintomáticos, ya que las ventas del sector comercial el pasado mes de marzo han sufrido un retroceso del 5,5 por ciento en términos interanuales. El presidente de la Cámara de Comercio de Madrid enfatizó que "este descenso es mucho más acentuado para el pequeño comercio, que alcanza el 11,4 por ciento".

El estudio de la Cámara de Comercio de Madrid indica que los comerciantes no son conscientes de las consecuencias de lo dispuesto por la Ley de Arrendamientos Urbanos; por ejemplo, que los contratos firmados por sociedades o personas jurídicas anteriores a 1985 se extinguen en 2015. En esta fecha en que tendrán que renegociar el precio y la duración del contrato, entre otras condiciones. Es más, un 17 por ciento de los encuestados manifiesta desconocer la fecha de finalización de su contrato de arrendamiento.

La prospección que ha realizado la Cámara de Madrid revela que el 41,1 por ciento de las empresas explotan sus negocios en locales con contratos de arrendamiento anteriores a 1985, mientras que el 36,2 por ciento tiene contratos firmados entre el 9 de mayo de 1985 y el 1 de enero de 1995. Sólo el 22,8 por ciento restante trabajan en establecimientos alquilados con arreglo a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.

Fin del contrato
Para realizar el estudio, la Cámara de Comercio de Madrid ha recabado la opinión experta de las asociaciones empresariales del sector comercio y ha contado con la colaboración de 489 empresas que explotan sus negocios en locales en régimen de alquiler. De ellas, el 58,9 por ciento representan al sector comercial; el 23,9 por ciento, a hostelería; y el 17,2 por ciento restante se dedican a prestar servicios a consumidores finales. La mayoría de estas empresas (62,8 por ciento) están radicadas en la capital.

Así, para los contratos suscritos antes de 1985, la Ley establece su finalización en 2015 cuando el titular del mismo es persona jurídica o  para aquellos casos en que, tratándose de una persona física, se ha producido una subrogación del contrato de arrendamiento a favor de un hijo. Para los demás casos, es decir, cuando el titular es persona física, el contrato se extinguirá  siempre a su jubilación o fallecimiento.

Para el 42 por ciento de los encuestados, la Ley de Arrendamientos Urbanos ha tenido efectos negativos sobre sus negocios, porque ha incrementado sus costes estructurales. Sólo el 6 por ciento de las empresas entrevistadas evalúa su impacto como positivo, mientras que el 13 por ciento considera que la Ley no ha tenido repercusión en su actividad comercial.