Los centros comerciales de la Comunidad de Madrid, entre los más antiguos de España

El estudio destaca que, a pesar de que en 2006 se inauguraron cuatro nuevos centros en Madrid, algunos de ellos de renombre, como Plenilunio Park, la región se sitúa en el puesto 15 de modernidad de los centros comerciales, muy por debajo de las comunidades punteras, el caso de Murcia, Navarra y Asturias.

De todos modos, el informe añade que 2006 ha sido un año de "grandes aperturas y elevadas cifras", puesto que es el segundo ejercicio, en que más Superficie Bruta Alquilable (SBA) se ha inaugurado, tan sólo por detrás de 2003. A nivel nacional se han abierto 34 nuevos centros, 4 de ellos en Madrid, y la inversión de estos centros ha superado los 2.200 millones de euros, siendo Madrid una de las comunidades que más ha invertido.

El director del estudio, Borja Reig, indicó que Madrid "fue una de las pioneras en abrir los centros comerciales y se sabe que estos negocios quedan anticuados con mucha facilidad", si bien no cree que la región "se vaya a quedar en el furgón de cola por mucho tiempo", ya que "las administración madrileños no regulan con restricciones la apertura de centros, como ocurre en otras comunidades, y dejan que el mercado dicte el número de centros que tienen que ser inaugurados".

Además, la Comunidad de Madrid es la que tiene mayor densidad comercial en España, con una media de 425 metros cuadrados de SBA por cada mil habitantes de la región. Por contra, la media se sitúa en sólo 276 metros cuadrados.

Este año se abrirán dos nuevos centros comerciales en la Comunidad de Madrid, el Alcalá Magna, situado en el término municipal de Alcalá de Henares y Las Canteras, un parque comercial que se está construyendo en Colmenar Viejo. El Alcalá Magna, que se sitúa en la categoría de centro comercial mediano, contará con 34.100 metros cuadrados de SBA. Por su parte, Las Canteras, como parque comercial, dispondrá de 28.000 metros cuadrados de SBA.

Asimismo, el centro tradicional, "anclado por el hipermercado y normalmente un complejo de multicines", continúa siendo la fórmula más exitosa, y un claro ejemplo de ello es es el Plenilunio Park en Madrid, que incorpora Mercadona y Lux Cinemas.

En cuanto a los "factory outley", el estudio señala que en Madrid no se abrirá ningún nuevo centro comercial de esta tipología durante este año 2007. Pese a que en 2006 se abrió un outlet en San Sebastián de los Reyes, el informe indica que la dificultad para conseguir stocks de algunos operadores "no proporciona muchas oportunidades de nuevos proyectos".

El precio prime de centros comerciales, para un tamaño de local de 100 a 150 metros cuadrados, se sitúa a finales de 2006 en la banda de 100 y 108 euros por metro cuadrado y mes para Madrid y de 75 a 100 para Barcelona. Esto se corresponde con un incremento del 8 por ciento en Madrid y 11 por ciento en Barcelona, que cada vez más se equipara a los niveles de la capital.

Además, el informe explica que los centros comerciales localizados en comunidades con mayor restricción, entre las que no se encuentran Madrid, han experimentado un incremento mayor de rentas, debido a la menor disponibilidad de locales y a la presión de la demanda.

Por tipo de centro, las rentas medias en Madrid suelen ser más altas en proyectos regionales, seguidos por los centros pequeños. El estudio afirma que en un término medio estarían los centros especializados como factoty outlet, centros de ocio y parques comerciales, y las rentas más asequibles son las de parques de medianas. Los precios más altos lo registran los locales dedicados a la Moda y Complementos, Servicios, Cultura y Regalos.

El tamaño del local más demandado pertenece a la banda de 150 a 300 metros cuadrados, y en cuanto a las actividades, hay un gran auge en telefonía, perfumería, joyería, bisutería de diseño, y también destaca el auge en la salud y la belleza, las nuevas tecnologías y los artículos de lujo.

Por último, en cuanto a Madrid se refiere, el informe destaca que los locales comerciales de Preciados, con 205 euros por mes y metro cuadrado, y de la calle Serrano, con 180 euros por mes y metro cuadrado, son las calles comerciales más caras de la capital.