Sube la venta de viviendas: el particular sí baja precios, el promotor no

Los expertos del sector auguran que esta situación se mantendrá a lo largo del año en la medida que bajen los precios y se mantenga la intención de eliminar las desgravaciones fiscales por la compra de viviendas, lo que avivaría el interés por comprar casas para beneficiarse del último ejercicio fiscal con esta ventaja. Una situación que recordemos, también se ha producido con la compra de vehículos, cara a la subida del IVA.

Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística recogen 38.263 transacciones de inmuebles en el primer mes del año, lo que representa el primer aumento de su serie histórica (iniciada en 2008) y la primera en tres años según las estadísticas del Ministerio de Vivienda.. En enero aumentaron un 107% las ventas de viviendas de segunda mano (18.807 operaciones), frente al descenso del 5,1 en las operaciones de primera mano, con algo más de 19.000 operaciones.

La recuperación  se produce después de cerrar 2009 con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a 2008, con un total de 414.811 operaciones. Aunque ya en noviembre se atisbaron síntomas de recuperación al darse un retroceso del 2,64%, en contraste con la caída de 21,3% experimentado en octubre. Hay que recordar que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un desplome máximo del 46,69% alcanzado en abril de 2009.

En cuanto al número total de fincas transmitidas, en enero alcanzó las 157.463, un 5,7% menos que en el mismo mes de 2009 y un 14,4% más que en diciembre de 2009. En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones es de 82.396, lo que supone un descenso interanual del 5,4% y un aumento del 17,5% respecto al mes precedente.

Si se analiza el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes, la mayor tasa se produce en Castilla-La Mancha (752), La Rioja (702), Aragón (658) y Castilla y León (649). En el lado opuesto se sitúan La Rioja (391), Castilla-La Mancha (319) y Cantabria (313).
 

Por comunidades

Atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Cantabria (157) y Murcia (138). En términos totales, en enero cuatro comunidades concentraron el 58,3% de las operaciones: Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid.

El Ministerio de Vivienda ya había informado de que en el último trimestre de 2009 aumentaron las ventas un 4%. Se trata de la primera tasa positiva en tres años. Y la estadística de hipotecas del INE también arrojó en noviembre de 2009 el primer porcentaje positivo tras dos años y medio de números rojos.