La vivienda nueva en Madrid cuesta de media 4.990 euros el metro cuadrado

En el primer trimestre de 2008 se observó que la mayor oferta de vivienda usada en venta se localizó en la almendra central de la ciudad con un 40,9 por ciento del total. La superficie media de estas viviendas es de 92,5 metros cuadrados y tienen una antigüedad de 35 años, cinco más que el año anterior. La Almendra Central aglutinó también el 48 por ciento de la oferta de vivienda en alquiler, que cuenta con una antigüedad media de 27 años. El mayor número de promociones de vivienda nueva se situó en la Periferia Sur, especialmente en Carabanchel y Usera.

En cuestión de precios, el precio medio unitario de la vivienda usada ofertada en venta es de 4.211 euros por metro cuadrado, siendo las de los distritos del sur y Vicálvaro las más baratas. La vivienda usada en venta sólo subió un 0,41 por ciento en términos interanuales. En los distritos de Retiro y Latina, mientras tanto, se registraron subidas. La vivienda nueva se vende a un precio unitario de 4.990 euros el metro cuadrado, siendo las más baratas las de Vicálvaro. 

Vivienda usada
El distrito con mayor precio medio unitario de vivienda usada ofertada en venta fue Chamberí con 5.448 euros el metro cuadrado, seguido de Chamartín (5.344), Salamanca (5.274) y Retiro (4.873). Por su parte, los precios más bajos se registraron en Villaverde, con 2.963 euros el metro cuadrado. También registraron cifras más bajas Carabanchel (3.014), Puente de Vallecas (3.167) y Usera (3.218), según los datos del Observatorio Municipal de la Vivienda.

La renta media de una vivienda en Madrid asciende a 1.230 euros mensuales, encontrándose en el sur las de menor renta. En Barajas y Carabanchel los alquileres bajaron significativamente en términos interanuales un 11 y un 0,5 por ciento, respectivamente. El precio medio de un local en Madrid fue de 3.950 euros el metro cuadrado y la renta media unitaria ascendió a 20,5 euros el metro cuadrado al mes. El alquiler unitario medio de una plaza de garaje varía entre los 8,1 euros el metro cuadrado al mes en Centro y los 3,1 euros de Barajas.

Demanda
El análisis de la demanda incide en que el 19,5 por ciento de los habitantes de Madrid busca una vivienda. La mayor parte de los demandantes nativos optan por la venta y los extranjeros por el alquiler. El 55 por ciento de los demandantes busca vivienda de precio inferior a 200.000 euros o alquileres inferiores a 600 euros al mes. En todo caso, la gran mayoría busca una vivienda en la misma área urbana en la que residen.

La coyuntura refleja que las ayudas dadas a los constructores, a los promotores y a los hogares están bien consideradas por la mayoría de los empresarios, destacando las destinadas a la construcción y rehabilitación de viviendas. La promoción y la primera residencia libre fueron el negocio y el producto más relevante para los empresarios y la opinión de estos puso de manifiesto el deterioro de la demanda en la futura evolución de la venta.