"La vivienda protegida superó a la libre en 2007"

¿Cuáles son las principales líneas de actuación de la Consejería para hacer más asequible el acceso a la vivienda a los madrileños?
Nuestro principal eje es conseguir que cada vez más madrileños puedan acceder a una vivienda a un precio asequible. Se han oído durante mucho tiempo críticas a nuestra política. Pero nosotros tenemos una teoría, que consisten en que si no se construyen viviendas protegidas no podremos ponerlas a disposición de los madrileños. Por lo tanto, tenemos que establecer circunstancias favorables para que los promotores las puedan hacer. Y ése es nuestro principal objetivo, hacer viviendas en propiedad y en alquiler.

¿Cuál es la situación del sector inmobiliario y de la construcción en este momento?
Es una situación muy mala porque no sólo es un problema de demandantes, ya que en Madrid tenemos necesidad de 55.000 hogares. Es también un problema de financiación y de desconfianza. Lo básico de una estructura de mercado, que es la confianza, es lo que nosotros estamos viendo que escasea y es lo que que le está pidiendo el sector al Gobierno de la nación. Nosotros lo que intentamos desde la Comunidad es generar políticas activas que nos lleven a que no bajen los índices de empleo, que no caiga el consumo como consecuencia del paro, y que al final la gente pueda acceder a una vivienda.

Una de las medidas que ha adoptado la Consejería es subir los precios de la vivienda pública para atraer a los constructores. ¿De qué porcentaje de subidas estamos hablando?
Nosotros teníamos la vivienda protegida más baja de toda España después de Extremadura y, desde luego, no podemos podemos comparar la renta per cápita de Madrid con la de otras comunidades. He escuchado a cooperativistas, gestoras, ayuntamientos, promotores, y cualquier parte del sector nos ha solicitado desde que estoy aquí que intentara armonizar los precios con los del Estado, primero porque facilitaba acceder a las ayudas que tiene el Ministerio. Además, tomamos la decisión de acomodar el precio básico al del Estado, que está en un 12 por ciento, por la actual coyuntura económica y sobre todo por la posibilidad que veíamos creciente de que la vivienda protegida se pudiera desviar a otras comunidades cercanas, después de que en el primer trimestre del año pasado bajase la vivienda protegida un 78 por ciento.

A partir de ahí todo son malformaciones de la realidad, porque me parece que una vivienda de 70 metros cuadrados cueste en Móstoles 86.000 euros y en la capital 106.000 euros es un precio bastante aceptable. Por tanto, se diga lo que se diga, y aunque se diga una cosa en los medios de comunicación y otra en los despachos, lo cierto es que teníamos que acomodarlo.

¿El paso de viviendas libres a protegidas que proponen otras comunidades podría ser una solución?
Por el momento, yo no me estoy planteando que en la Comunidad las viviendas libres se conviertan en protegidas porque eso supondría aplicar una serie de ayudas a promotores por esas viviendas que han nacido libres que mi presupuesto no está en disposición de aceptar, ni yo políticamente puedo aceptar.

Además, la presidenta de la Comunidad anunció un nuevo plan para flexibilizar la oferta de vivienda protegida. ¿Qué tipo de medidas incluirá?
El Plan de Vivienda, que acaba en 2008, se está agotando, y dadas las circunstancias actuales vamos a adelantar el plan que tendría que estar en vigor en 2009 y presentarlo ante la opinión pública y el Consejo de Estado en junio. Vamos a acomodar la realidad de nuestro plan que ahora termina a las nuevas necesidades del mercado que pasan por apoyar a los divorciados, separados, a las mujeres maltratadas y a las rentas medias. También vamos a intentar que los mayores de 35 años puedan acceder a las viviendas en opción a compra. Hasta ahora habíamos potenciado la opción a compra para los jóvenes, pero una persona de 36 años es tan joven como uno de 35. Además, se trata de flexibilizar todos los procesos administrativos que exigimos ahora. Y vamos a intentar mejorar la imagen de la vivienda protegida, porque detrás de ella hay una imagen un poco distorsionada de fraude en el acceso a las mismas.

¿Cómo valora el trabajo en materia de vivienda realizado por la Comunidad hasta ahora?
Yo creo que en Madrid los deberes los tenemos hechos muy bien. Yo tengo que decir muy alto y muy claro que en Madrid el año pasado el 51 por ciento de las viviendas que se han hecho han sido protegidas. Por primera vez, hemos adelantado a la vivienda libre, hemos terminado 20.000 viviendas y empezado 23.000. Y ya sé que son números y a la gente los números le pueden parecer algo totalmente alejado, pero los hechos son tozudos y son 20.000 las personas que ya están viviendo en su piso protegido. Yo reto a quien sea a que se compare con nosotros.

El fomento del alquiler es una de las apuestas de la Comunidad para esta legislatura. ¿Qué resultados está dando el Plan Alquila en sus primeros meses de funcionamiento?
Estoy en disposición de decir que ya tenemos 1.000 contratos firmados desde finales de enero. Estamos haciendo un buen archivo de pisos y estamos dando unos precios muchos más bajos que los del mercado por la seguridad que recibe el propietario. Desde luego, nuestro plan va mucho mejor que la Sociedad Pública de Alquiler, del Estado, que ha conseguido 5.000 viviendas en los últimos cuatro años y nosotros en tres meses hemos conseguido mil.

¿Qué opina del plan de vivienda firmado entre el presidente de Castilla-La Mancha y el Ministerio?
La ministra y el presidente de Castilla-La Mancha han firmado un plan para construir 50.000 viviendas semilibres hasta el 2015 y nosotros solamente el año pasado hemos hecho 20.000 y no semipúblicas ni semiprivadas, sino protegidas enteras. Además, tengo que decir que este plan tiene planteamientos que, en mi opinión, hacen que la idea de España y del Estado de Derecho se vea de soslayo porque cómo pueden plantear que las empresas sólo puedan comprar materiales de construcción a los de Castilla-La Mancha. Qué queremos hacer, ¿reinos de taifas? Creo que hemos pasado de la puestas en escena de la renta básica de emancipación, de la luz y de los focos de la ministra Chacón a una especie de planteamiento secundario, vacuo, con pocas ideas y poco fundamento de la nueva ministra de Vivienda.

¿Qué le pedirá a la nueva ministra de Vivienda en próximas reuniones?
Pues todavía no nos ha convocado a ninguna reunión. Yo sólo le voy a pedir que me deje trabajar desde la perspectiva de que, según el Estatuto de Autonomía y las sentencias del Tribunal Constitucional, el Ministerio no tiene competencias en vivienda. Por tanto, todos los desarrollos en política de vivienda desde el punto de vista legislativo, ejecutivo y financiero tienen que implementarlos las comunidades. El Ministerio está para financiar las políticas de vivienda que tienen que desarrollar las comunidades autónomas. Ésa va a ser mi petición.

Por último, ¿ve posible dar respuesta a las miles de personas que solicitan una vivienda asequible?
Depende de lo que las personas quieran. Sí es en propiedad y en alquiler yo creo que sí, poco a poco. Pero lo único que puedo asegurar es que estamos volcados en cuerpo y alma en que la realidad de hacer una vivienda a un precio asequible sea posible en la Comunidad de Madrid.