La diferencia entre comprar y alquilar piso puede situarse hasta en un 25 por ciento en el Noroeste de la región, ya que la hipoteca de un piso de 90 metros cuadrados es de 1.123 euros, frente a los 896 euros a los que hay que hacer frente para alquilar una casa de la misma superficie. El informe también muestra que por el precio de un alquiler en el distrito Centro (1.440 euros mensuales) se puede adquirir una vivienda en propiedad de la misma superficie en Arganzuela (1.396 euros de cuota de hipoteca).
Además, por el pago de la hipoteca en Villaverde (999 euros) se puede vivir de alquiler en Barajas (990 euros al mes). En lo que respecta al resto de la Comunidad de Madrid, por el precio de un alquiler en la zona noroeste (896 euros al mes) se puede adquirir una vivienda en el sureste (897 euros).
Distritos del norte y centro
Los distritos situados en el centro y norte de la ciudad son los que mayor diferencia registran. El contraste entre comprar y alquilar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados es más acuciado en los distritos de Barajas y Fuencarral, 55 y 51 por ciento, respectivamente, frente a las diferencias existentes en distritos como San Blas y Villa de Vallecas, en los que vivir en régimen de alquiler tan sólo difiere de la compra en un 3 y en un 7 por ciento.
Asimismo, en el estudio se muestra que los contrastes entre comprar y alquilar aumentan en zonas de nueva construcción, las más caras de estos distritos, mientras que la oferta de alquiler se concentra en su mayoría en las zonas con viviendas más antiguas y con menor dotación de servicios comunitarios. El informe señala, que en algunos distritos, como el de Fuencarral, se ha registrado una sobreoferta de alquiler, debido mayoritariamente a compras inversionistas y la ralentización de la compra-venta, lo que ha repercutido en los precios del alquiler, que se han mostrado más competitivos.
Los distritos más caros registran diferencias de dos dígitos, excepto Centro. Mientras que el distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca con 1.863 euros, es el de Centro el que registra el mayor pago mensual de alquiler, con 1.440 euros. En compra-venta, los distritos más caros de la capital son Salamanca (1.863), Chamberí (1.794), Chamartín (1.756) y Retiro (1.595).
Distritos más baratos
Por su parte, los más baratos son Villaverde (999), San Blas (1.032), Usera (1.039) y Villa de Vallecas (1.104). En alquiler, a la cabeza se encuentran Centro (1.440), Salamanca (1.354) y Chamberí (1.350), mientras que en los últimos puestos se sitúan Villaverde (844), Fuencarral (896) y Vicálvaro (900).
Al analizar las diferencias entre ambos costes, dos tercios de los distritos tienen diferencias superiores a dos dígitos entre vivir en propiedad y en alquiler. Entre estos, Chamartín es el tercer distrito en diferencia si se opta por el alquiler (1.237 euros) frente a la compra (1.756 euros de cuota) y registra una diferencia de un 42 por ciento de ahorro. Salamanca, el distrito más caro de Madrid en compra-venta, se sitúa como el cuarto en el que más diferencia existe entre vivir en compra o en alquiler, con un 38 por ciento menos de renta.
Similares contrastes se registran en Chamberí, Hortaleza y Moratalaz, con un 33, 31 y 27 por ciento menos a favor del alquiler, respectivamente. Esta divergencia disminuye en el distrito de Centro, el más caro de la capital en alquiler, en el que la diferencia entre comprar y alquilar no supera los dos dígitos y sólo supone un 9% de ahorro para las familias.
Municipios
Asimismo, el informe señala que las zonas Norte y Sur de la región son las que menos diferencias presentan entre alquilar y comprar. La zona Noroeste de la Comunidad de Madrid se sitúa como la más cara en compra, ya que registra un incremento de 25 puntos si se opta por la adquisición de vivienda (1.123 euros mensuales de cuota hipoteca) frente al alquiler (896 euros al mes).
Mientras, el Suroeste, el Noreste y el Sureste registran diferencias de dos dígitos, 18, 15 y 13 por ciento, respectivamente. El menor contraste se encuentra en la zona Norte, en la que se puede vivir en propiedad por 1.003 euros, sólo un 5 por ciento más que la renta mensual del alquiler (957 euros).
El esfuerzo familiar en Madrid capital a la hora de optar por comprar o alquilar una vivienda es del 7 por ciento a favor de vivir en alquiler. Según el informe, Barajas es el distrito con la diferencia más acuciada entre el esfuerzo familiar mensual a la hora de elegir entre vivir en propiedad y asumir el coste de una hipoteca o en régimen de alquiler. Una familia que arrienda una vivienda en este distrito ahorra con respecto a la compra un 18 por ciento del conjunto de los salarios del hogar.
Un fenómeno muy similar al de Chamartín (17 por ciento), Salamanca (17 por ciento), Fuencarral (15 por ciento) y Chamberí (14 por ciento). La media del esfuerzo salarial de una familia de la capital varía en siete puntos, ya que vivir en propiedad les supone el 45 por ciento del conjunto de los ingresos familiares frente al el 38 por ciento en régimen de alquiler.
En cuanto al resto de la Comunidad, la zona Noroeste registra el mayor contraste en esfuerzo familiar, con un 8 por ciento menos de esfuerzo si se vive en alquiler que en propiedad, y las zonas Norte y Sur registran la menor diferencia, con un 2 y 3 por ciento, respectivamente.
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