Asimismo, el importe de las hipotecas sobre viviendas alcanzó en mayo los 1.207,8 millones de euros, lo que supone también un descenso del 29,6 por ciento en relación con junio de 2008, cuando el importe ascendió a 1.716,5 millones de euros. De esta forma, el importe medio de las hipotecas de viviendas ascendió en junio a 108.159 euros, cantidad un 15,5 por ciento inferior a la media de junio de 2008, cifrada en 129.306 euros.
En el sexto mes se hipotecaron un total de 19.058 fincas rústicas y urbanas en Andalucía, lo que supone un descenso del 13,7 por ciento en relación con el mismo mes de 2008, por valor de 2.313,4 millones de euros. El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en la Comunidad en 121.388 euros.
De esas 19.058 fincas, 1.315 fueron fincas rústicas y 17.743 fueron urbanas. De las 14.735 fincas urbanas, 11.065 fueron hipotecas sobre viviendas, 921 fueron hipotecas sobre solares y 5.757 sobre otro tipo de fincas urbanas.
En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, las entidades que concedieron mayor número de créditos hipotecarios en junio siguen siendo las cajas de ahorros, con 8.720 préstamos por 929,4 millones; los bancos concedieron menos créditos, en concreto 6.517 créditos con un importe de 839 millones. Otras entidades financieras concedieron 2.506 créditos por 245,9 millones de euros. Además, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en junio a 9.854. En concreto, se registraron 7.072 cambios en las hipotecas sobre viviendas.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía en junio se produjeron 8.248 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.262 y un total de 4344 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).
Respecto a las cancelaciones, en junio se cancelaron registralmente un total de 9.091 hipotecas, de las cuales, 6.170 fueron viviendas.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,47 por ciento en junio, con un descenso del 13,8 por ciento respecto a hace un año y del 2,9 por ciento respecto al de mayo.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,65 por ciento y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,37 por ciento y un plazo medio de 21 años. El 95,9 por ciento de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,1 por ciento de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,3 por ciento de los nuevos contratos.
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