El precio de la vivienda en España debería reducirse al menos un 24 % para eliminar "cualquier rastro de burbuja", según el Observatorio de Coyuntura Económica (OCE) dado a conocer este miércoles por el Instituto Juan de Mariana. Esta institución explicó en un comunicado que el precio medio de la vivienda se situó en 2.476 euros por metro cuadrado en 2010, lo que supone una caída del 15 % respecto al máximo de 2.905 euros/m2 alcanzados en 2007, según datos de la Sociedad de Tasación.
El Instituto cree que, pese a este descenso, lo que sus expertos denominan PER de la vivienda (por el término que, en el lenguaje bursátil, se utiliza para designar al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de sus acciones) fue en 2010 del 4,1 %, lo que indica una ralentización del ajuste de los precios en comparación con los dos años anteriores.
A su juicio, como consecuencia de esta "lentitud" se requerirían otros cuatro años más, hasta 2014, para finalizar el ajuste de los precios, lo que dificultaría la recuperación de la economía.
Añadió que es necesario que "los inmuebles se liquiden" y los precios regresen a sus niveles fundamentales, tal y como sucedió hace ya dos años en otros países como Estados Unidos, donde también se había producido el "boom" inmobiliario.
Según el Instituto Juan de Mariana, el ajuste en España ha sido inferior porque las entidades financieras "se han dedicado a refinanciar" a los promotores y a retener "su excedente de viviendas" a la espera de un repunte del precio de los inmuebles.
En cuanto al alquiler medio, según el estudio se situó en 97 euros por metro cuadrado, lo que supone que, para recuperar el importe inicial de la inversión, se necesitaría alquilar un inmueble durante algo más de 25 años.
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