En cuanto a la caracterización de la oferta, en el primer trimestre de 2008, la Almendra Central fue el área con mayor oferta de vivienda usada ya que aglutinó el 40,9 por ciento de la oferta total del municipio. En la periferia sur alcanzó el 27 por ciento, en el este el 16,5 por ciento y en el norte el 15,5 por ciento.
La tipología de vivienda predominante en oferta es la colectiva de entre 71 y 90 metros cuadrados mientras que se reduce la oferta de viviendas unifamiliares. La superficie media de las viviendas en oferta es de 92,5 metros cuadrados mientras que la antigüedad se incrementó hasta los 35 años. Los distritos con viviendas más antiguas son las de Centro (84 años) y Salamanca (51 años).
Las viviendas de un dormitorio predominan en el distrito Centro y Tetuán, y las de dos en Tetuán y Ciudad Lineal. Las viviendas de tres dormitorios se localizan en Fuencarral-El Pardo y Ciudad Lineal. Un 36,8 por ciento del total de viviendas en oferta es de este último tipo y un 32,3 por ciento de dos habitaciones. De un dormitorio hay un 16,3 por ciento y un 14,6 tiene cuatro o más. El 66 por ciento de las viviendas ofertadas tienen ascensor. La zona sur es la más desfavorecida en este sentido pues tan solo una de cada dos (50,5 por ciento) cuenta con este aparato.
En el primer trimestre de 2008 el número de promociones de vivienda nueva en Madrid ascendió a 260, la mayor parte (109) localizadas en la periferia sur, seguida de la almendra central (98). Por distritos fue Carabanchel la que observó un mayor número de promociones. En cuanto a su superficie media, Barajas se llevó el primer puesto con 216 metros cuadrados por vivienda nueva frente a las 63 de Vicálvaro.
La mayor concentración de alquileres volvió a localizarse en la almendra central con un 48 por ciento del mercado ofertado. El distrito Centro fue el que generó más vivienda en venta con un 10,2 por ciento frente al 0,6 por ciento de Vicálvaro. La superficie media de viviendas en alquiler fue de 90 metros cuadrados y de una antigüedad de 27 años. Por áreas, las más grandes se registraron en el norte, con 110,8 metros cuadrados. Por distritos los pisos más antiguos ofertados en esta parcela fueron los del Centro, que cuentan con 68,2 años de media.
Por su parte, la oferta de locales de alquiler se mantuvo sin variaciones. El 54,8 por ciento de ellos se mantuvieron mediante alquiler, mientras que el 45,2 por ciento salió a la venta. La superficie media de los locales en venta ascendió a 152 metros cuadrados, 15 más que hace un año. Por áreas de los locales en venta las superficies medias fueron: la almendra central con 168 metros cuadrados; la periferia este, 133; el norte, 141; y el sur, 136.
El 58, 3 por ciento de las plazas de aparcamiento que se ofertaron la ciudad fueron en régimen de alquiler. La cifra refleja la reducción de la proporción de plazas en alquiler con respecto al primer trimestre de 2007, cuando el porcentaje de alquiler ascendió al 62,5 por ciento. San Blas fue el distrito donde mayor porcentaje de plazas se ofertan en alquiler (81,8 por ciento) y Centro donde más predomina la venta (70,8 por ciento).
Del total de la oferta, las plazas de tamaño estándar son las más abundantes hasta alcanzar el 51,2 por ciento. A nivel global, la tipología de plazas de aparcamiento para alquiler con que cuenta la ciudad son en un 87,7 por ciento para plazas normales, un 9,2 de plazas de motos y un 3,1 de plazas dobles. El 94,6 por ciento de la oferta en plazas en venta son de tamaño estándar.
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