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Filtrados algunos de los puntos más destacados de la nueva Ley de vivienda

Filtrados algunos de los puntos más destacados de la nueva Ley de vivienda

lunes 25 de octubre de 2021, 14:49h

El borrador de la Ley de vivienda va a llegar al Congreso y algunos medios han conseguido filtrados algunos de los puntos más destacados de la nueva legislación en materia de alquiler.

Entre los aspectos más novedosos está el detalle de cómo se calibrará una zona metropilitana para ser calificada como "zona tensionada", además de las obligaciones que tendran que cumplir a partir de ahora los llamados grandes tenedores de vivienda en alquiler.

También hay un capítulo especial sobre la vivienda de protección oficial.

Les resumimos los puntos clave:

Zonas tensionadas:

  • Se considerará tensionada a la zona en la que el coste de la hipoteca o el alquiler supere el 30% de los ingresos medios de los hogares de dicha zona
  • También serán zonas tensionadas aquellas que en los últimos 5 años los precios hayan subido al menos un 5% más que el crecimiento medio del IPC autonómico
  • Si una zona es considerada tensionada, lo será por un periodo de al menos 3 años, con posibilidad de prórroga si persisten las condiciones
  • En estas zonas, para los nuevos contratos, el propietario no podrá subir la renta a no ser que se cumplan algunos supuestos (como por ejemplo haber hecho obras de mejor)

Grandes tenedores:

  • Serán considerados como tal aquellos propietarios ya sean persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados de uso residencial
  • Les afectarán las medidas de zonas tensionadas, pero también podrían tener que recurrir a bajadas de precios en un máximo de 18 meses desde que entre en vigor la nueva legislación
  • Se les fijarán máximos de precios a aplicar en zonas tensionadas o con precios disparados

Vivienda de protección oficial:

  • Ante el déficit de vivienda de protección oficial en nuestro país, sólo un 1,6% del total (en Francia, Alemania, Reino Unido o Dinamarca se aproximan al 15%), se imponen medidas para aumentar estos pisos
  • Se obligará a reservar el 30% de nuevas viviendas en desarrollos urbanos a pisos sociales, compensando económicamente a los promotores/constructores o por otros medios, como entrega de suelo
  • Se prohibirá vender viviendas públicas en al menos 30 años desde la entrega, salvo en casos excepcionales que se detallarán
  • Se crea una nueva tipología de vivienda que se llamará "vivienda asequible incentivada", de manera que a propietarios se les compensará por distintos medios si ponen en alquiler viviendas a precios reducidos para personas con rentas bajas

Medidas incentivadoras:

  • Una ya era conocida a modo de incentivo: los propietarios que bajen precios de alquiler serán recompensandos fiscalmente. Obtendrán una bonificación máxima del 90% si bajan al menos un 5% el precio del alquiler
  • Obtendrán beneficios fiscales si ponen viviendas en alquiler por primera vez en zonas zonas tensionadas o para personas jóvenes, entre 18 y 35 años
  • También habrá ventajas fiscales para quienes mantengan precio o realizen obras de mejora, rehabilitación...
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