Baja el precio de la vivienda usada en Madrid un 2,5%

El descenso se registró en toda la ciudad excepto en los distritos de Salamanca, Ciudad Lineal, Hortaleza y Carabanchel. Chamberí es el distrito en el que el metro cuadrado para este tipo de vivienda marca su punto más alto, con 5.361 euros, mientras que Villaverde es la zona más barata, con un valor por metro de 2.878 euros. La oferta de vivienda usada en venta en Madrid respecto al primer trimestre del año aumentó un 38,9 por ciento, según indica el informe del Observatorio Municipal de la Vivienda.

El coste medio de la vivienda nueva en Madrid es, actualmente, de 4.990 euros el metro cuadrado. Esto significa un 8,7 por ciento menos que el primer trimestre del año. El mayor número de vivienda nueva se localiza en los distritos de Salamanca y Centro.

El organismo municipal también ha apreciado un incremento de la vivienda ofertada en alquiler, alcanzando el 18,9 por ciento de la oferta de vivienda de la capital. El alquiler medio en Madrid es 1.138 euros al mes, lo que resulta ser un 7,4 por ciento menos que en el primer trimestre del año. Por áreas urbanas, la renta media en Madrid varió entre los 1.302 euros mensuales en la zona norte y los 879 euros al mes en la zona sur.

Locales y demanda
El precio medio unitario de los locales bajó un 7,9 por ciento respecto al primer trimestre, de 3.950 euros el metro cuadrado a 3.637 euros. Mientras, el coste de una plaza de garaje ofertada en venta ascendió a 40.135 euros, un 1,5 por ciento más que en el comienzo del año. La renta media unitaria de los mismos es de 19 euros el metro cuadrado al mes, mientras que el de una plaza de garaje es de 4,1 euros el metro.

En cuanto a la demanda, ha bajado del 19,5 por ciento al 16,3 los hogares madrileños en los que algún miembro de la unidad familiar se encontraba buscando vivienda, con respecto a los meses de enero, febrero y marzo. También ha aumentado la demanda de alquiler en detrimento de la de compra y se ha reducido la demanda por emancipación. De los demandantes de compra, el 44,4 por ciento buscan viviendas de entre 200.000 y 300.000 euros, mientras que los de alquiler buscan rentas situadas entre los 400 y los 600 euros mensuales.

Los indicadores de precios del Ministerio de Vivienda incidieron en que en el segundo trimestre, la vivienda nueva alcanzó un precio de 4.128,6 euros el metro cuadrado en Madrid, 20 euros menos que el primer cuarto del año. En ese sentido y esas fechas, las subidas de precio de la vivienda nueva en la ciudad fueron de un 3,5 por ciento, mientras que la usada alcanzó un coste de 3.794 euros el metro, registrando subidas de sólo un 1,5 por ciento.

Precio del suelo
A nivel regional, los indicadores indican que el alquiler en la Comunidad de Madrid subió un 5,2 por ciento interanual en el segundo trimestre, un 1,1 por ciento más que la media española y la tercera subida más importante de España. El precio del suelo en los municipios de más de 50.000 habitantes reflejó que  el precio del metro cuadrado en la Comunidad de Madrid es de 1006,9 euros, un precio un 16 por ciento más barato que en el mismo trimestre de 2007.  Las transacciones, por su parte, aumentaron en el segundo trimestre hasta las 6.493 (un 5,33 por ciento). De estas operaciones, el 53,3 por ciento que se realizan son sobre vivienda usada y el 46,7 por ciento sobre nueva.

Durante el segundo trimestre de 2008, en Madrid se visaron 2.913 viviendas, según el Ministerio de Fomento. Además, se iniciaron 930 viviendas libres, un 40 por ciento menos que en el mismo periodo del año anterior (1.559). El total acumulado del primer semestre es de 2.143 viviendas, un 52,67 por ciento menos que en la primera mitad de 2007. El número de viviendas protegidas iniciadas en abril, mayo y junio fue de 511, 264 menos que el trimestre anterior (un 33.97 por ciento menos) y 834 menos que el mismo trimestre del año pasado (un 62 por ciento menos).

En el plano internacional, Madrid ha sido la única ciudad europea que ha reducido el precio de la vivienda nueva hasta los 4.128,6 euros el metro, frente a París, la más cara, con 6.362 euros; y Londres, con 5.179,9. La variación media anual de los precios de vivienda nueva sitúan a Madrid como la urbe con menor subida: un 1,9 por ciento. A gran distancia le sigue París con un cinco por ciento.