¿Cómo se calcula el valor real de una vivienda?

Ante cualquier proceso de compraventa siempre es importante conocer el valor real de la vivienda, en especial frente a un mercado estable que ofrece diferentes métodos de valoración para establecer un precio justo en función de diferentes características del inmueble como la ubicación, el estado de conservación, el tamaño y muchos otros aspectos. Por ello, en Aliseda inmobiliaria hoy te explicaremos como puedes realizar la tasación para conocer el valor real de una vivienda.

Aprende a calcular el valor real de una vivienda

Sabemos que acudir a un tasador implica un gasto extra para poder obtener el servicio de valoración del inmueble, pero ofrece ciertas ventajas como la experiencia y el consejo sobre un rango de precio adecuado que podrás usar para vender tu propiedad, aun así, no está demás que conozcas como realizar una tasación.

Esencialmente, puedes calcular el valor de tu vivienda a través de los siguientes métodos:

Valoración relativa

Es uno de los métodos preferidos en el mercado actual al ser el más simple y rápido. Esencialmente consiste en establecer un punto de comparación entre la vivienda a vender con otros inmuebles de características similares, además es un método que va de la mano con la oferta y demanda, y que se encuentra de fácil acceso ya que puedes verificar en los diferentes portales inmobiliarios el gasto de viviendas similares en cuanto a ubicación, tamaño y condición del lugar.

Tasación online

Internet es un mundo aparte que ofrece numerosas opciones para todo, incluso la tasación online de inmuebles; para ello contarás con softwares o tecnologías de tasación automatizadas que establecen de manera muy exacta el precio del inmueble. Resulta una técnica confiable pues está basada en la regresión estadística que emplea más de 70 criterios de características del inmueble y de la zona donde está ubicado.

Reposición o sustitución

Es una técnica de tasación que permitirá conocer el precio de una vivienda de acuerdo con el terreno edificable, es decir, se calcula el valor de la vivienda usando como patrón el valor que tendría actualmente construir una propiedad similar en esa ubicación. Es el método de tasación preferido para las viviendas nuevas o en obra gris.

Técnica residual

Es el proceso de estimación del valor real de una vivienda a partir del gasto de los alquileres, restando los gastos de mantenimiento, por ello se denomina residual, pues se añade el valor del inmueble luego de su vida útil, y es la tasación preferida para procesos de compraventa de viviendas netamente con fines financieros.

Calcular el valor real de una vivienda siempre será un estimado si lo haces por cuenta propia, la mejor forma de hacerlo con garantías es a través de la tasación de expertos con una referencia catastral a la mano en conjunto con las escrituras de la vivienda.