El año arranca con más subidas del precio de la vivienda: un +7,5% en enero

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha subido en enero un 0,6% respecto a diciembre, pero un 7,5% en su variación interanual.

Así, este precio se sitúa en 2.215 euros el m2, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa. Este último valor interanual (7,5%) es un 1,5 punto porcentual menos que en enero de 2023 (9%).

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, explica que "el precio de la vivienda comienza 2024 con un crecimiento abultado, dejando atrás la tendencia de moderación y confirmando un nuevo ritmo de aceleramiento. Se detectan encarecimientos significativos -de 2 dígitos- en las principales comunidades tensionadas".

Si se analizan los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, 16 comunidades incrementan el precio interanual en enero. A diferencia de otros meses, en el que los incrementos superiores al 10% se daban en 6 comunidades en enero y son Canarias (23,7%), Baleares (15,2%), Madrid (12,7%), Murcia (11,1%), Comunidad Valenciana (11,0%) y La Rioja (10,5%). Le siguen las comunidades de Aragón (9,5%), Navarra (9,5%), Andalucía (9,0%), Cantabria (7,7%), País Vasco (5,6%), Cataluña (4,3%), Castilla-La Mancha (3,7%), Galicia (3,3%), Asturias (3,1%) y Castilla y León (1,6%).

En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid, con los precios de 3.872 euros/m2 y los 3.852 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.087 euros/m2, Cataluña con 2.771 euros/m2, Canarias con 2.450 euros/m2, Navarra con 2.050 euros/m2, Andalucía con 2.010 euros/m2, Cantabria con 1.933 euros/m2, Aragón con 1.768 euros/m2, Comunidad Valenciana con 1.766 euros/m2, Galicia con 1.713 euros/m2, La Rioja con 1.695 euros/m2, Asturias con 1.657 euros/m2, Castilla y León con 1.480 euros/m2, Murcia con 1.320 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.202 euros/m2 y Extremadura con 1.194 euros/m2.

Provincias

En el 88% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de enero. En 12 provincias se supera el 10%, en concreto en Santa Cruz de Tenerife (28,7%), Málaga (19,9%), Las Palmas (15,7%), Baleares (15,2%), Tarragona (12,9%), Madrid (12,7%), Alicante (12,6%), Teruel (11,9%), Murcia (11,1%), La Rioja (10,5%), Girona (10,3%) y Segovia (10,0%). Por otro lado, las seis provincias con descensos interanuales son: Araba – Álava (-0,1%), Zamora (-0,3%), León (-0,5%), Ciudad Real (-1,1%), Jaén (-1,7%) y Badajoz (-3,6%).

En cuanto a los precios, Baleares es la provincia más cara con 3.872 euros/m², seguida de Madrid (3.852 euros/m²) y Gipuzkoa (3.482 euros/m²), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 979 euros/m².

Capitales de provincias

En 46 de las 50 capitales de provincia (en el 92%) con variación interanual sube el precio en enero respecto al año anterior. Catorce de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Teruel capital (21,8%), Santa Cruz de Tenerife capital (19,0%), Málaga capital (17,6%), Madrid capital (16,6%), Valencia capital (15,7%), Alicante / Alacant (15,1%), Huelva capital (15,0%), Huesca capital (14,3%), Soria capital (13,6%), Palma de Mallorca (13,5%), Las Palmas de Gran Canaria (13,5%), Santander (12,4%), Murcia capital (11,8%) y Lleida capital (10,2%). Por otro lado, los descensos se localizan en las capitales de Vitoria - Gasteiz (-0,4%), Zamora capital (-1,9%), Lugo capital (-2,5%) y Badajoz capital (-2,6%).

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia - San Sebastián con 6.058 euros/m², seguida de Madrid capital (4.955 euros/m²), Barcelona capital (4.502 euros/m²), Palma de Mallorca (4.099 euros/m²), Bilbao (3.596 euros/m²), Málaga capital (3.384 euros/m²) y Pamplona / Iruña (3.028 euros/m²). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.269 euros el metro cuadrado.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 84% de los 655 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 53 (8%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en 8 de estos municipios sube por encima del 40% y son: Torre-Pacheco (57,3%), San Miguel de Salinas (50,2%), Mutxamel (45,9%), Santiago del Teide (44,8%), Paiporta (42,4%), Cájar (42,0%), Benahavís (41,0%) y Casares (40,0%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Eivissa con 6.747 euros/m2 y Donostia - San Sebastián con 6.058 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos son Malagón con 505 euros/m2 y La Carolina con 636 euros/m2.

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