Los alquileres bajaron en España en 2021 después de 6 años de subidas

El precio de la vivienda en alquiler en España cerró 2021 con un descenso anual del -3,6% y sitúa el precio de diciembre en 10,27 euros/m² al mes, según los datos del informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2021” elaborado por Fotocasa.

Así, este descenso anual (-3,6%) es el primero después de 6 subidas en cadena, del 4,9% de 2015, del 5,8% de 2016, del 18,6% de 2017, del 8,8% de 2018, del 5,1% de 2019 y del 4,6% de 2020.

"Hacía 6 años que el mercado de las rentas no presentaba descensos. Estamos ante la mayor transformación desde 2015. Aunque también es cierto que desde 2017, la tendencia era hacia la baja, aunque con subidas. Esta alteración es propiciada por la caída de la demanda en las zonas más céntricas de las grandes ciudades, y el debilitamiento en la participación de las franjas de edad más maduras, que han reducido su interacción con este mercado, lo que ha provocado la moderación y regulación de los precios de manera natural en 2021.

De momento, no parece que vaya a convertirse en un cambio de rumbo que llegue a estabilizarse, debido a que los municipios de las capitales más tensionadas han comenzado a mostrar subidas nuevamente”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Por comunidades autónomas

El precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en 13 de las 17 comunidades autónomas. A cierre de 2021, ningún incremento registrado en las comunidades es superior al 10%. Los mayores incrementos se localizan en Baleares y La Rioja con un 6,5% cada una. Le siguen, Región de Murcia (6,4%), Comunitat Valenciana (5,7%), Cantabria (4,0%), Extremadura (3,7%), Castilla y León (3,4%), Galicia (3,1%), Asturias (2,7%), Canarias (2,4%), Aragón (1,6%), Cataluña (0,4%) y Andalucía (0,1%).

Por otro lado, cuatro comunidades, que hasta hace cuatro años tenían incrementos anuales de dos dígitos, descienden el precio del alquiler anual en 2021. Los descensos se registran en Madrid (-3,4%), Navarra (-1,7%), Castilla-La Mancha (-1%) y País Vasco (-0,4%).

En general los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas. En 2021 Cataluña se coloca en primer lugar con el precio de 14,06 euros/m² al mes, desplazando a Madrid a la segunda posición después de ser la comunidad más cara por tres años consecutivos. Es el cuarto año en toda la serie histórica del informe La vivienda en alquiler en España, en el que la Cataluña encabeza el ranking de las comunidades más caras (en 2007, 2016, 2017 y 2021).

A finales de 2021, Madrid se posiciona como la segunda comunidad autónoma más cara con un precio de 13,62 euros/m² al mes, seguida de País Vasco (13,13 euros/m² al mes), Baleares (11,98 euros/m² al mes) y Navarra (9,83 euros/m² al mes).

Por provincias

Analizando al detalle todas las provincias, a cierre de 2021 son 37 las provincias que suben el precio, es decir, el 86% de las 46 provincias españolas estudiadas suben los precios anuales. Si se analizan al detalle todas las provincias, se ve que dos de ellas tienen incrementos anuales de dos dígitos. Las 10 provincias con mayor incremento en 2021 son: Huelva (15,0%), León (10,4%), Badajoz (9,6%), Alicante (7,2%), Málaga (7,1%), Palencia (7,0%), Castellón (7,0%), Almería (6,7%), Illes Balears (6,5%) y La Rioja (6,5%).

Por otro lado, los descensos corresponden a las provincias de Sevilla (-3,6%), Madrid (-3,4%), Ourense (-2,9%), Navarra (-1,7%), Albacete (-1,6%), Huesca (-1,5%), Guadalajara (-1,5%), Cáceres (-0,8%), y Araba - Álava (-0,4%).

En cuanto a los precios, solo siete provincias españolas superan los 10 euros/m² al mes. Se trata de Gipuzkoa (15,49 euros/m² al mes), Barcelona (15,01 euros/m² al mes), Madrid (13,62 euros/m² al mes), Bizkaia (12,57euros/m² al mes), Illes Balears (11,98 euros/m² al mes), Araba – Álava (10,55 euros/m² al mes) y Málaga (10,12 euros/m² al mes).

Por municipios

En el 82% de los municipios analizados en diciembre sube el precio de la vivienda en alquiler anual. Así, los municipios que ven incrementar el precio de la vivienda en alquiler son 72 frente a los 16 que descienden el precio respecto al año anterior.

Son ocho los municipios que suben el precio por encima del 10%. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2021 es Gandía con una variación de 40,7%. Le siguen, El Campello (15,4%), Marbella (15,0%), Mijas (13,9%), Roquetas de Mar (13,7%), Avilés (13,7%), Torrevieja (11,4%), Benalmádena (10,7%), Santa Cruz de Tenerife capital (10,6%), Jaén capital (10,4%), Benidorm (10,1%) y Estepona (10,0%).

En cuanto a las caídas, destacan las variaciones de los municipios de Ourense capital (-3,4%), Santa Lucía de Tirajana (-3,1%), Pamplona / Iruña (-2,9%), Tarragona Capital (-2,2%), Fuenlabrada (-1,7%), Bilbao (-1,5%), Madrid Capital (-1,4%), Vigo (-1,4%), Alcorcón (-1,3%), San Sebastián de los Reyes (-1,2%), Granada Capital (-1,2%), Sabadell (-0,8%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (-0,6%), Gijón (-0,6%), Cáceres Capital (-0,5%) y Sant Cugat del Vallès (-0,3%).

Alquilar una vivienda en el municipio más caro de España, Barcelona capital, cuesta 16,82 euros/m² al mes; un 64% por encima de la media nacional (10,27 euros/m² al mes). Le siguen, Donostia - San Sebastián (16,75 euros/m² al mes), Sitges (15,79 euros/m² al mes), La Moraleja (15,22 euros/m² al mes), Calvià (15,21 euros/m² al mes), Madrid capital (14,83 euros/m² al mes), Sant Cugat del Vallès (14,72 euros/m² al mes), L'Hospitalet de Llobregat (13,88 euros/m² al mes), Pozuelo de Alarcón (13,66 euros/m² al mes) y Bilbao (13,08 euros/m² al mes).

En el otro extremo, Alcoy / Alcoi, en Alicante, es el municipio más barato de España para alquilar (5,15 euros/m² al mes), Ferrol (5,32 euros/m² al mes), Ciudad Real capital (5,39 euros/m² al mes), Ourense capital (5,75 euros/m² al mes), Cáceres capital (5,82 euros/m² al mes), Elche / Elx (6,16 euros/m² al mes), Ávila capital (6,17 euros/m² al mes), Badajoz capital (6,42 euros/m² al mes), Jaén capital (6,49 euros/m² al mes) y Palencia capital (6,70 euros/m² al mes).

Madrid capital y Barcelona capital

Así, la ciudad de Madrid cierra 2021 con un descenso del -1,4% respecto a diciembre de 2020. En abril de este año se produce el máximo descenso interanual (-12,8%). Desde entonces, en apenas ocho meses, las caídas se han desacelerado en la capital y han ido del -12,8 de abril hasta el -1,4% de diciembre.

En la ciudad de Barcelona, la variación anual es de 8,2% respecto a diciembre de 2020 y de esta manera vuelven los incrementos interanuales presentes en 2018 y parte de 2019. El mayor descenso interanual de 2021 se produjo en abril (-15,7%). Desde entonces, en apenas ocho meses, las caídas han desaparecido en la capital catalana, cerrando el año con los incrementos del 4,8% de noviembre y el 8,2% de diciembre.