El precio del alquiler subió un 6,9% en 2025 a nivel nacional pero bajó en Madrid

El coste del alquiler en España finalizó el ejercicio de 2025 con una subida anual del 6,9%. Este dato sitúa la mensualidad media de diciembre en 14,21 euros por metro cuadrado, según el estudio anual realizado por el Índice Inmobiliario Fotocasa.

Este incremento del 6,9% representa la cuarta subida tras la caída del 3,6% vivida en 2021. Además, supone el 11º aumento registrado en los 19 años de histórico del sector.

"Estabilización progresiva"

La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, analizó estos datos con cautela. "El mercado del alquiler en España sigue siendo uno de los principales focos de tensión del acceso a la vivienda, pero el cierre de 2025 deja una señal relevante tras varios años de encarecimiento ininterrumpido. La subida interanual de diciembre es la más moderada de todo el año y, por segunda vez en 8 meses, el precio del alquiler abandona las tasas de 2 dígitos. No estamos aún ante un cambio de ciclo claro, pero sí ante un primer indicio de estabilización progresiva que indica que el alquiler avanza a 2 velocidades", explicó la portavoz.

Según Matos, las zonas con mayor pujanza económica frenan su crecimiento, mientras la presión se desplaza a regiones antes menos tensionadas.

Al cierre de 2025, solo 3 comunidades autónomas registraron incrementos superiores al 10%. En 2024, esta cifra ascendía a 9 regiones. Castilla-La Mancha lideró las subidas con un 19,8%, seguida de Canarias con un 12,8% y Cataluña con un 11,5%. Por el contrario, la Comunidad de Madrid registró el único descenso anual de todo el país con una caída del 1,4%. El resto de los territorios oscilaron entre el ligero aumento del 1,0% en Navarra y el 9,9% de Asturias.

Madrid mantiene los precios más elevados

A pesar de la bajada, Madrid sigue encabezando la lista de los alquileres más caros con una media de 20,33 euros por metro cuadrado al mes.

Cataluña ocupa la segunda posición con 20,02 euros por metro cuadrado. Baleares cierra el podio con 18,69 euros por metro cuadrado. Respecto a la media nacional de 14,21 euros, son 5 las regiones que la superan: Madrid está un 43% por encima, Cataluña un 41%, Baleares un 32%, País Vasco un 24% y Canarias un 7%.

El mercado madrileño muestra una realidad fragmentada. La caída del 1,4% rompe una racha de 3 subidas consecutivas. "Esta caída se produce tras 3 años consecutivos de subidas, y refleja un ajuste en determinados municipios y distritos de la región. Mientras que localidades como Parla, Torrejón de Ardoz y Leganés registran incrementos superiores al 20%, otros municipios muestran descensos significativos, destacando Getafe (-18,5%) y Madrid capital (-0,6%)", detalló María Matos. En la capital, todos los distritos superan la media de España. El Barrio de Salamanca se mantiene como la zona más exclusiva con 24,02 euros por metro cuadrado. Moratalaz, por contra, se sitúa entre las áreas más económicas con 15,87 euros por metro cuadrado.

El informe concluye que, aunque Madrid conserva los precios más altos del territorio, los ligeros ajustes indican un mercado más equilibrado tras años de subidas extremas. Barrios como Sanchinarro o el Ensanche de Vallecas continúan al alza. Sin embargo, el balance general del año sugiere que el techo de precios podría estar cerca en los grandes núcleos urbanos. Esto provoca que la demanda busque nuevas opciones en la periferia o en provincias tradicionalmente más baratas.

Resumen del mercado del alquiler en España (Diciembre 2025)

¿Te ha parecido interesante y útil?: si quieres recibir más temas como éste, puedes suscribirte a nuestras alertas gratuitas de noticias de Whatsapp o Telegram. También tenemos un boletín gratuito de noticias que llegarán a tu e-mail. Además, nos puedes seguir en Google News.