El precio de los alquileres sube un 0,9% en su variación mensual y un 7,4% en su variación interanual, situando su precio en 11,21 €/m2 al mes en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Desde noviembre de 2019 se superaron los 10 euros/m2 y durante el mes de julio de este año se ha alcanzado el valor más alto del precio del alquiler en España.
“El precio del alquiler alcanza su nivel máximo histórico, con una tendencia alcista. Lleva nueve meses consecutivos recuperando terreno, tras el periodo negativo de 2021, y presenta las mayores subidas de su recorrido desde que existen registros.
Es un momento que marca un hito en la evolución de este mercado. Además, resultan muy significativas las subidas en algunos puntos calientes de la autonomía valenciana, donde se presentan aumentos sin precedentes. Igual que en Cataluña, Madrid y Andalucía.
La principal causa que empuja el precio al alza es la reducción de la oferta de manera muy importante, que ya se detecta desde principios de año, como el incremento incesante de la inflación que influye en las viviendas que salen al mercado”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler actuales con los de hace un año, observamos que todas las comunidades incrementan el precio interanual en julio. En seis comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Comunitat Valenciana se supera el 15% interanual.
El orden de las zonas de España con incrementos interanuales es: Comunitat Valenciana (17,5%), Baleares (14,5%), Cantabria (14,0%), Región de Murcia (13,9%), Canarias (12,7%), Madrid (11,2%), Castilla y León (9,4%), La Rioja (8,8%), Extremadura (8,6%), Galicia (7,9%), Castilla-La Mancha (7,8%), Navarra (7,8%), Cataluña (7,3%), Andalucía (5,0%), Asturias (3,7%), Aragón (3,4% y País Vasco (2,7%).
Y en julio de 2022 hasta siete comunidades superaron los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son Baleares (13,20 €/m2 al mes), Cantabria (11,18 €/m2 al mes), Canarias (10,83 €/m2 al mes), Navarra (10,36 €/m2 al mes), Región de Murcia (8,51 €/m2 al mes), Castilla y León (8,00 €/m2 al mes) y Extremadura (6,21 €/m2 al mes).
Respecto al ranking de Comunidades Autónomas con el precio del alquiler más elevado están Madrid y Cataluña, con 15,39 €/m2 y 14,79 €/m2 respectivamente. Después siguen País Vasco con 13,51 €/m2, Baleares con 13,20 €/m2, Canarias con 10,38 €/m2, Navarra con 10,36 €/m2 y Comunitat Valenciana con 10,00 €/m2.
El precio del alquiler por provincias
Prácticamente todas las provincias han incrementado el precio interanual de la vivienda en alquiler en julio de 2022, a excepción de Guadalajara. En 20 provincias hay incrementos superiores al 10%. Y en tres de ellas se llega al 20%, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Girona (20,3%), Huelva (20,3%), Málaga (20,2%), Alicante (18,8%), Cuenca (15,8%), Valencia (15,6%), Illes Balears (14,5%), Las Palmas (14,3%), Cantabria (14,0%), Lugo (13,9%), Murcia (13,9%), Cádiz (12,4%), Badajoz (12,2%), Huesca (11,8%), Madrid (11,2%), Castellón (10,8%), Lleida (10,7%), Tarragona (10,5%), Palencia (10,3%) y Segovia (10,1%).
En cuanto a los precios, hay 14 provincias que superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona con 15,77 €/m2 al mes, seguida de Gipuzkoa con 15,52 €/m2 al mes y Madrid con 15,39 €/m2 al mes.
Gandía es la ciudad que más se encarece
El precio del alquiler interanual sube en el 98% de los municipios analizados en España por Fotocasa. Si vemos con detalle las 103 ciudades con variación interanual analizadas, se contabilizan 101 ciudades con subidas interanuales, 43 de ellas con subidas de dos dígitos en un año y siete de ellas con incrementos superiores al 30% interanual.
La ciudad costera de Gandía es la que más incrementos acumula en julio con un 53,2%, y de cerca le siguen capitales con incrementos superiores al 30%, como son: Benidorm (43,0%), Torrevieja (36,9%), Fuengirola (36,8%), Benalmádena (35,0%), Estepona (34,5%) y Calvià (30,8%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, 67 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Calvià con 19,43 €/m2 al mes, Barcelona capital con 18,43 €/m2 al mes, Sitges con 18,00 €/m2 al mes, La Moraleja con 17,62 €/m2 al mes, Donostia - San Sebastián con 17,06 €/m2 al mes, Santa Pola con 16,64 €/m2 al mes, Madrid capital con 16,57 €/m2 al mes, Laredo con 16,46 €/m2 al mes, Castelldefels 16,38 €/m2 al mes y Sant Cugat del Vallès con 16,04 €/m2 al mes.
Las ciudades más económicas para alquilar una vivienda son Puertollano y Ponferrada con 5,00 €/m2 al mes y 5,32 €/m2 al mes, respectivamente.
Barcelona es más caro que Madrid
Respecto a la capitales de provincia, Barcelona se mantiene como la capital con los alquileres más caros de España, al alcanzar un precio medio de 17,4 euros/m2/mes, a la que le siguen Madrid (15,9 euros/m2/mes), San Sebastián (15,5 euros/m2), Bilbao (12,6 euros/m2) y Palma (12,1 euros/m2).
En cambio Zamora es la capital con la renta más económica del mercado nacional, con 5,7 euros/m2; seguida de Ourense y Ciudad Real (5,9 euros/m2 en ambos casos).
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