Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler en España experimentó un incremento mensual del 0,7% y una subida interanual del 7,4% en noviembre.
El precio medio se situó en 14,10 €/m² al mes. La variación interanual en España acumula ya 45 meses (3,8 años) consecutivos en positivo, pero se modera el ritmo de incrementos.
Al calcular el impacto económico de esta subida del 7,4% (equivalente a 0,97 euros/m²) en una vivienda estándar de 80 m², el coste mensual es ahora 78 euros más caro que hace un año.
Análisis de la subida y posible punto de inflexión
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, comentó que el mercado del alquiler ha registrado "la subida más moderada del año" y, por primera vez en siete meses, ha abandonado los crecimientos de doble dígito. "Este cambio apunta a un posible punto de inflexión que, de consolidarse, podría ofrecer un respiro en plena crisis de sobreprecios", indicó Matos.
La experta ya observó el mes anterior cómo las comunidades autónomas con mayor dinamismo comenzaban a ralentizar el ritmo de encarecimiento, mientras que las regiones con menor demanda seguían registrando incrementos por encima del 10%.
Esta diferencia territorial "sugiere que el mercado del alquiler podría estar cerca de alcanzar su punto máximo tras tres años consecutivos marcados por cifras récord". Matos concluyó que el sector podría entrar en una "fase de estabilización necesaria, especialmente en un contexto en el que los precios resultan, en muchos casos, inasumibles para el inquilino medio".
Variación interanual por comunidades
La evolución del precio interanual en noviembre muestra incrementos en 16 de las 17 comunidades autónomas. Solo la Comunidad de Madrid (-0,3%) registró el primer descenso interanual tras 45 meses consecutivos de subidas (desde febrero de 2022).
Los mayores incrementos, de mayor a menor, se registraron en: Castilla-La Mancha (13,8%), Cataluña (13,1%), Extremadura (9,9%), Aragón (9,2%), Canarias (8,7%), Región de Murcia (8,2%), Asturias (7,5%), Andalucía (7,4%), Baleares (7,2%), Comunitat Valenciana (6,4%), Castilla y León (5,4%), La Rioja (4,9%), Galicia (4,8%), País Vasco (4,5%), Cantabria (3,7%) y Navarra (1,3%).
Comunidades y provincias más caras
Las comunidades autónomas con el precio de alquiler más elevado en España superan los 15,00 €/m² al mes. El ranking lo encabezan: Madrid (20,66 €/m²), Cataluña (20,25 €/m²), Baleares (18,60 €/m²), País Vasco (17,50 €/m²) y Canarias (15,13 €/m²).
A nivel provincial, el aumento interanual afectó a 47 de las 50 provincias. Los incrementos superiores al 10% se dieron en 16 provincias (un 32% del total). Los mayores repuntes fueron en Guadalajara (37,2%), Zamora (33,4%) y Ciudad Real (20,4%). Los únicos descensos se registraron en Palencia (-10,6%), Gipuzkoa (-1,0%) y Madrid (-0,3%).
Las 7 provincias con precios superiores a los 15,00 €/m² al mes son: Barcelona (21,90 €), Madrid (20,66 €), Gipuzkoa (19,02 €), Illes Balears (18,60 €), Bizkaia (17,30 €), Málaga (15,98 €) y Las Palmas (15,80 €).
Por el contrario, las provincias más asequibles para alquilar son Jaén (6,62 €/m²), Badajoz (7,17 €/m²), Teruel (7,35 €/m²) y Ciudad Real (7,43 €/m²).
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