El precio medio del alquiler cae un -0,3% en un año en Madrid

Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid se situó en 20,66 €/m² al mes en noviembre.

Este valor refleja un descenso del -2,9% en la variación mensual y una caída interanual del -0,3%. Este leve descenso interanual es un dato histórico, ya que es la primera vez que se detecta una cifra negativa después de una racha ininterrumpida de 45 meses (casi 4 años) de incrementos en cadena.

El contexto nacional y un posible respiro

María Matos, portavoz y directora de Estudios de Fotocasa, contextualizó estos resultados en la dinámica nacional. Comentó que el precio del alquiler a nivel nacional muestra la "subida más moderada del año" y, por primera vez en siete meses, ha abandonado los crecimientos de doble dígito.

Matos interpretó este cambio como "un posible punto de inflexión que, de consolidarse, podría ofrecer un respiro en plena crisis de sobreprecios". Ya en el mes anterior se observó cómo las regiones con mayor dinamismo, como Madrid, empezaban a frenar el ritmo de encarecimiento, mientras que otras con menor demanda continuaban con crecimientos superiores al 10%.

Esto "sugiere que el mercado del alquiler podría estar cerca de alcanzar su punto máximo tras 3 años consecutivos marcados por cifras récord". La experta concluyó que el sector podría entrar en una fase de estabilización "necesaria", dado que los precios son, en muchos casos, "inasumibles para el inquilino medio".

Análisis regional y municipal

Al analizar los precios del alquiler respecto al año pasado, se confirma que 16 de las 17 comunidades autónomas incrementaron su precio interanual en noviembre. La Comunidad de Madrid (-0,3%) fue la única que registró un descenso después de la larga racha de aumentos, que comenzó en febrero de 2022. Las mayores subidas se dieron en Castilla-La Mancha (13,8%) y Cataluña (13,1%).

En el ranking de comunidades más caras, Madrid continúa siendo la más costosa, con 20,66 €/m², seguida de Cataluña (20,25 €/m²) y Baleares (18,60 €/m²).

Comportamiento en los municipios madrileños

El 79% de los 19 municipios analizados en la Comunidad de Madrid registró un aumento interanual en el precio del alquiler. Los incrementos más significativos se dieron en Torrejón de Ardoz (26,2%) y Valdemoro (23,6%).

Sin embargo, 4 municipios experimentaron descensos interanuales: Getafe (-12,5%), Boadilla del Monte (-8,7%), Majadahonda (-8,6%) y Galapagar (-1,5%).

En cuanto a los precios absolutos, quince municipios superan los 15,00 €/m² al mes. La Moraleja encabeza la lista con 22,39 €/m², seguida de Madrid capital con 21,95 €/m². Los precios más asequibles se encontraron en Colmenar Viejo (12,45 €/m²) y Leganés (13,31 €/m²).

Distritos de la capital

En el análisis de los distritos de Madrid capital, 15 de los 21 distritos analizados registraron subidas interanuales. Los incrementos más altos fueron en San Blas (9,9%) y Moratalaz (9,4%).

6 distritos experimentaron descensos interanuales, destacando la fuerte caída de Barajas (-16,3%), seguido de Villa de Vallecas (-7,1%), Chamberí (-0,5%), Arganzuela (-0,4%), Retiro (-0,2%) y Fuencarral - El Pardo (-0,2%).

Diez distritos analizados tienen un precio que sobrepasa los 20,00 €/m² al mes. El alquiler más caro se encuentra en el distrito Centro (24,10 €/m²), seguido muy de cerca por Chamberí (23,89 €/m²) y el Barrio de Salamanca (23,76 €/m²). El distrito más económico de la capital es Barajas, con 16,67 €/m².

Cifras clave del Alquiler en Madrid (Noviembre)

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