El precio de vivienda sube un 18% en España, récord en toda la serie histórica

El precio de la vivienda en España ha experimentado en octubre su mayor subida interanual, con un incremento del 18% respecto al año anterior.

Este dato supone la quinta máxima subida registrada en lo que va de 2025, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, que tiene registros desde hace 20 años.

Precio medio y evolución del año

En octubre, el precio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.789 euros. Si se calcula el último incremento interanual (18%) sobre el valor de una vivienda estándar de 80 m², el precio medio alcanza los 223.129 euros. Esto supone que, en comparación con octubre de 2024, las viviendas se ofertan 34.067 euros más caras.

A lo largo de 2025, el precio de la vivienda en España ha roto récords en 5 ocasiones. La tendencia alcista comenzó en mayo, con un aumento anual del 14,8%, superando el 12,7% registrado en abril de 2006. A partir de mayo de 2025, se ha producido una cadena de subidas interanuales, cada una más alta que la anterior, hasta llegar al 18% de octubre: mayo (14,8%), junio (14,9%), julio (15,9%), agosto (17,7%) y octubre (18,0%).

Máximos históricos por comunidades

A lo largo de 2025, 5 comunidades autónomas han alcanzado sus máximos incrementos en el precio de la vivienda de segunda mano: País Vasco, Andalucía, Región de Murcia, Comunidad Valenciana y Baleares.

• País Vasco es la única comunidad que, junto con el total nacional, ha alcanzado su valor máximo en octubre de 2025, con un 12,6%. Anteriormente, en mayo, alcanzó su primer máximo interanual con un 9,8%, un dato que no se superaba desde el 9,7% de marzo de 2006.

• Andalucía ha alcanzado su máximo valor en 5 ocasiones este año. El primer gran incremento se produjo en abril (15,4%), y fue superado en agosto, con un 23,1%.

• Región de Murcia alcanzó su máximo valor en 4 ocasiones en 2025. El primer incremento fue en marzo (17,5%) y fue superado en julio con un 24,9%.

• Comunidad Valenciana ha registrado su máximo valor en 3 ocasiones en 2025. La primera subida fue en febrero (22,9%), y fue superada en julio con un 24,9%.

• Baleares ha alcanzado su máximo valor en una ocasión en febrero (25,8%).

El resto de las comunidades autónomas que no han alcanzado máximos este 2025 tienen las siguientes variaciones interanuales en octubre: Madrid (18,9%), Canarias (18,0%), Navarra (1,9%), Castilla-La Mancha (3,8%), Extremadura (2,3%), La Rioja (6,0%), Asturias (21,0%), Cantabria (16,1%), Aragón (4,1%), Galicia (11,6%), Cataluña (12,5%) y Castilla y León (7,2%).

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha señalado la gravedad de la situación. “El ritmo de crecimiento del precio de la vivienda es preocupante, ya que roza el 20% de incremento en tan solo un año. Esta situación responde a una demanda sólida e intensa que cuadruplica a la oferta, y que mantiene una fuerte presión sobre los precios", explicó.

Matos advierte de que el precio nacional de la vivienda está a solo un 5,5% de superar el máximo registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, un escenario que califica de histórico. La portavoz de Fotocasa considera "muy posible que en los próximos meses el precio nacional también supere su propia marca y alcance el valor más alto de toda la serie". El mercado, concluye, se mueve "a dos velocidades", con comunidades de "fuerte atracción poblacional" que registran incrementos interanuales sin precedentes, lo que "complica la accesibilidad a la vivienda como nunca".

Cifras y datos clave

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