En Madrid, el precio del alquiler cerró el año 2025 con una caída del -1,4%

El precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid finalizó 2025 con un descenso anual del 1,4%.

Esta cifra sitúa el precio de diciembre en 20,33 euros/m2 al mes. Los datos proceden del informe anual elaborado por el Índice Inmobiliario Fotocasa.

Esta caída rompe una tendencia de 3 subidas consecutivas en este periodo.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, señala que la región muestra indicios de estabilización. "Esta caída refleja un ajuste en determinados municipios y distritos. Mientras que localidades como Parla, Torrejón de Ardoz y Leganés registran incrementos superiores al 20%, otros municipios muestran descensos significativos", explica la portavoz. Matos destaca que Madrid mantiene precios elevados, pero con ligeros ajustes tras años de fuertes subidas.

Análisis por municipios

El comportamiento de los precios ha sido muy dispar entre las localidades madrileñas. En 3 de los 17 municipios analizados el precio subió por encima del 20%. El incremento más alto se registró en Parla, con un 42,6%. Le siguieron Torrejón de Ardoz con un 30,0% y Leganés con un 21,3%. En el lado opuesto, Getafe marcó la caída más acusada de la región con un descenso del 18,5%. Madrid capital también experimentó un ligero ajuste a la baja del 0,6%.

En cuanto a los precios absolutos, 2 municipios superan la barrera de los 20 euros por metro cuadrado. Madrid capital es el más caro con 21,69 euros/m2 al mes. Esto supone un 53% más que la media nacional, fijada en 14,21 euros. La Moraleja ocupa el segundo lugar con 20,41 euros/m2. Por el contrario, los municipios más asequibles de la muestra son Colmenar Viejo con 13,49 euros y Collado Villalba con 13,98 euros.

Distritos y barrios de Madrid capital

En Madrid capital, los 21 distritos estudiados superan la media nacional de 14,21 euros/m2. El Barrio de Salamanca es el más costoso con 24,02 euros/m2. Este precio es un 69% superior al promedio de España. Respecto a la evolución anual, Vicálvaro registró el mayor aumento con un 9,2%. Por su parte, el distrito de Barajas sufrió el descenso más notable con una caída del 13,7%.

Si analizamos los distritos por precio, tras el Barrio de Salamanca se sitúan Centro con 23,96 euros y Chamberí con 23,89 euros. Los distritos más económicos son Moratalaz con 15,87 euros y Barajas con 17,16 euros. El mercado de barrios también presenta contrastes. Sanchinarro lideró los incrementos anuales con un 19,9%. El barrio más caro para alquilar en la capital es Trafalgar, en Chamberí, con 25,40 euros/m2. El más barato de la muestra es Aluche, en el distrito de Latina, con 17,33 euros/m2.

Claves del alquiler en Madrid (Diciembre 2025)

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