El seguro de impago del alquiler es una herramienta cada vez más utilizada en el sector inmobiliario. Se trata de una póliza diseñada en exclusiva para proteger al propietario ante la situación de que su inquilino deje de abonar las rentas del alquiler.
El impago del alquiler es el principal riesgo para los pequeños propietarios, por ello es una opción cada vez más habitual, aunque tiene sus límites.
¿Qué cubre el seguro de impago del alquiler?
Esta póliza está diseñada para que el arrendador siga cobrando la renta acordada si el inquilino deja de abonarla.
En estos casos, la aseguradora cubre el pago de las rentas mensuales impagadas, ya sean seguidas o meses sueltos. Aunque con límites, por lo general suelen cubrir entre 6 y 18 meses.
Pero este seguro de impago tiene más coberturas interesantes:
- Defensa jurídica para reclamaciones o procesos de desahucio
- Asistencia en la gestión con el inquilino
- Daños en la vivienda
Además, algunas aseguradoras brindan coberturas extra como limpieza tras el desahucio, el impago de suministros como la electricidad o el agua e incluso algunas ofrecen ayuda en la elección del inquilino para intentar minimizar riesgos.
¿Cuánto vale y quién lo paga?
El precio de los seguros de impago depende de las condiciones de cada alquiler.
En función de la renta que el arrendador haya acordado con el arrendatario, variará el precio de la póliza. Suele calcularse a porcentaje anual en función del precio del alquiler.
En general, tiene un coste de entre el 3 y el 5% del alquiler anual, aunque hay pólizas más completas que superan esta horquilla.
En términos mensuales, se pueden contratar seguros de impago por entre 30 y 60 euros, aunque siempre dependerá de las coberturas contratadas y la renta mensual. Además, el perfil del inquilino también influirá en el precio.
Este seguro no es obligatorio según la legislación, pero no existe un marco legal que regule quién lo debe abonar. En general, en la práctica suele pagarlo el propietario, pues para muchos expertos es algo que sólo le beneficia a él.
Pero se puede negociar que lo pague el inquilino o que sea un gasto compartido.
Si (
No(
