Estos
gastos contemplan el 10% del precio de la vivienda correspondiente a
los pagos de los impuestos, notaría, registro y gestoría, y el 20% que
las entidades
no financiarían. También se ha sumado a esta cantidad la diferencia
entre la cuota hipotecaria y la mensualidad de alquiler multiplicada por
los 30 años de la hipoteca*.
Para
Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de
pisos.com,
"el alquiler es una estupenda opción siempre que se establezca como una
medida temporal
o ligada a la movilidad del inquilino, pero planteado como una
alternativa a largo plazo no tendría tanto sentido". El portavoz del
portal inmobiliario está de acuerdo en que las subidas de precio del
'boom' no volverán, dado que "estos niveles desequilibraron
la relación entre oferta y demanda, pero tampoco se puede decir que los
precios no volverán a subir, porque sí que lo harán".
Ante
esta situación, las circunstancias que rodean al futuro comprador serán
las que marquen la pauta: "ante la ausencia de ahorro, el alquiler es
la única
alternativa dadas las condiciones hipotecarias actuales, pero una vez
que las finanzas personales mejoren, la compra será la mejor alternativa
porque permite disponer de un activo y sacarle rendimiento".
El análisis de pisos.com
también revela durante cuántos años se podría vivir de alquiler
considerando todo el montante que implica la compra. Teniendo en cuenta
los gastos, la cantidad no financiada y la hipoteca más los intereses,
al cabo de 30 años la hipoteca de un piso tipo en España habría supuesto
un coste total de 293.499 euros. Si durante estas tres décadas se
hubiera alquilado, se habrían pagado 213.480 euros.
Dividiendo el coste total de la compra entre la mensualidad de
alquiler, resulta que se podrían vivir 41 años con la inversión total.
No obstante, si se hubiera comprado desde el inicio, tras 30 años la
casa ya sería de nuestra propiedad.
A
nivel de capital de provincia, empiezan a surgir las diferencias que
suelen definir los mercados locales. De esta forma, la capital de
Lleida, con 4,5 años,
sería en la que menos tiempo se pasaría de alquiler antes de que los
costes del mismo señalaran hacia la compra como la mejor alternativa.
Tras la ciudad catalana se colocan en el ranking Santa Cruz de Tenerife,
con 5,2 años, y Tarragona, con 5,5. Entre las
capitales donde alquiler es mejor que comprar por más tiempo, destacan
en las primeras posiciones Logroño y A Coruña, empatadas a 12,6 años.
Les siguen Donostia-San Sebastián, con 11,5 años, y Ourense, con 10,7.
Por su parte, las capitales de Madrid y Barcelona
marcan un límite de 7,8 años.