Las hipotecas contratadas se desploman un 30% por la subida de tipos

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 31.054, un 29,6% menos que en septiembre de 2022. El importe medio es de 143.186 euros, con una disminución del 0,1%.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 179.946 euros, un 8,8% superior al del mismo mes de 2022.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.050,1 millones de euros, un 23,4% menos que en septiembre de 2022. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.446,5 millones, con un descenso anual del 29,7%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 61,8% del capital total prestado en el mes de septiembre.

Evolución mensual

En 2023 la tasa mensual es del 9,6%. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2023 es del 13,5%.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en septiembre, el tipo de interés medio al inicio es del 3,42% y el plazo medio de 23 años.

El 45,4% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 54,6% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 3,22% para las hipotecas a tipo variable y del 3,65% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 3,26% (con una subida de 1,26 puntos respecto al del mismo mes de 2022) y el plazo medio de 24 años. El 43,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 56,2% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 3,09% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,40% para las de tipo fijo.

Cambios de condiciones de tipo de interés

De las 9.983 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 45,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13,1% al 36,6%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 85,9% al 62,4%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (82,4%), como después (60,7%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumenta 0,2 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo sube 0,5 puntos.

Datos por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas contratadas en septiembre son Andalucía (5.900), Comunidad de Madrid (5.854) y Cataluña (5.291).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Madrid (1.117,2 millones de euros), Cataluña (871,0 millones) y Andalucía (759,0 millones).

Todas las comunidades presentan tasas de variación anual negativa en el capital prestado. Los mayores descensos se dan en Murcia (–49,5%), Galicia (–40,5%) y Asturias (–40,1%).

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