El euríbor a 12 meses, el principal indicador para las hipotecas variables en España, acelera su escalada en plena crisis por la guerra de Irán.
El índice se sitúa en una tasa diaria del 2,929%, un nivel que no alcanzaba desde septiembre de 2024.
Este incremento de casi 2 décimas respecto a la jornada anterior (2,740%) representa el mayor alza diaria desde junio de 2008, en los albores de la gran crisis financiera, y coincide con la inestabilidad global provocada en Irán.
Cierre de marzo, al alza
De mantenerse esta tendencia en los últimos días del mes, el euríbor cerrará marzo muy por encima de los valores de febrero (2,221%) y del registro de hace un año (2,398%).
El mercado hipotecario rompe así con una racha de descensos anuales que se prolongaba desde abril de 2024, reflejando la incertidumbre de los inversores ante el encarecimiento de la energía y las tensiones en el estrecho de Ormuz.
Impacto en las cuotas: 80 euros más al año
Este repunte afectará de forma inmediata a los ciudadanos que tengan hipotecas variables con revisión semestral o anual. Según las estimaciones actuales, quienes deban actualizar su contrato con los datos de marzo tendrán que pagar, de media, unos 80 euros más al año. Se trata de un cambio de ciclo significativo, ya que supone la primera subida para las revisiones anuales en casi 2 años, mientras que las semestrales ya encadenan incrementos desde el pasado mes de octubre.
Las familias españolas, que ya afrontan el alza en los precios de los carburantes y suministros básicos, ven ahora cómo el coste de su vivienda vuelve a encarecerse. A pesar de que el Gobierno aprobó recientemente una prórroga extraordinaria de los alquileres y un tope del 2% para los arrendamientos, los propietarios con hipotecas variables quedan fuera de este escudo social específico, sufriendo directamente el endurecimiento de las condiciones monetarias derivado del conflicto en Oriente Próximo.
Factores macroeconómicos y aumento de firmas
En el comportamiento del euríbor influye una combinación de factores macroeconómicos y expectativas del mercado. Las tensiones internacionales fuerzan a los bancos a cubrirse ante posibles riesgos de inflación, lo que eleva el coste del dinero entre entidades. Este escenario de incertidumbre llega en un momento de gran actividad en el sector inmobiliario español, donde la firma de nuevas hipotecas no deja de crecer a pesar de la subida de tipos.
Según los últimos datos del INE, en enero de 2026 se registraron casi 40.300 hipotecas, lo que supone un aumento del 6,3% respecto al mismo mes del año anterior. Paradójicamente, mientras la compraventa de viviendas experimenta una ligera bajada, la formalización de préstamos hipotecarios sigue al alza. El sector financiero vigila ahora si este nuevo repunte del euríbor frenará la demanda de crédito o si los compradores seguirán refugiándose en el ladrillo ante la volatilidad de otros activos financieros en este año 2026.
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