El Parlamento Europeo se ha comprometido a estudiar medidas en el futuro ante el desafío que supone para las ciudades el turismo masivo que se traduce en alquileres en pisos y estancias cortas. El objetivo es alcanzar un turismo sostenible.
El estudio explica que el mercado de alquiler a corto plazo se ha disparado en los últimos años, tirando mucho de casas privadas alquiladas como alojamiento para huéspedes. Se concluye que su crecimiento exponencial ha causado problemas de convivencia en las ciudades.
Las comunidades locales se ven afectadas negativamente por la falta de viviendas disponibles en destinos turísticos populares, supone el aumento de los precios de alquiler y un impacto en la habitabilidad de algunas zonas de alta demanda turística.
Datos
Según el informe que ha estudiado el Parlamento Europeo, en 2022 se reservaron un total de 547 millones de noches en la UE a través de 4 grandes plataformas online (Airbnb, Booking, Expedia Group y Tripadvisor), lo que significa que más de 1,5 millones de huéspedes por noche se alojaron en alojamientos de corta duración.
El mayor número de invitados en 2022 se registró en París (13,5 millones de invitados), seguida de Barcelona y Lisboa con más de 8,5 millones de invitados cada una y Roma con más de 8 millones de invitados.
En respuesta al creciente número de alquileres a corto plazo, varias ciudades y regiones han introducido normas para limitar el acceso a los servicios de alquiler a corto plazo.
Problemática
El aumento del alquiler de alojamiento a corto plazo ha creado una serie de desafíos, que este informe desarrolla:
- Necesidad de más transparencia: la falta de transparencia en las operaciones de alquiler a corto plazo dificulta que las autoridades controlen y regulen estos servicios de forma eficaz
- Desafíos regulatorios: las autoridades públicas enfrentan desafíos para garantizar que los alquileres a corto plazo cumplan con las regulaciones, los impuestos y los estándares de seguridad locales debido a una información insuficiente.
- Preocupaciones de desarrollo urbano: algunas autoridades locales tienen dificultades para hacer frente al rápido crecimiento de los alquileres a corto plazo, que pueden transformar las zonas residenciales y suponen una carga adicional para los servicios públicos como la recogida de residuos.
La respuesta de la UE
Hace justo un año, la Comisión Europea presentó una propuesta para proporcionar más transparencia en el ámbito de los alquileres a corto plazo y apoyar a las autoridades públicas para promover el turismo sostenible.
El Parlamento y el Consejo llegaron a un acuerdo sobre la propuesta en noviembre de 2023.
Esas medidas incluyen:
- Registro de anfitriones: el acuerdo establece un proceso de registro sencillo en línea para propiedades de alquiler a corto plazo en los países de la UE donde sea necesario. Después de completar este proceso, los anfitriones recibirán un número de registro que les permitirá alquilar su propiedad. Esto facilitará la identificación de los anfitriones y la verificación de sus datos por parte de las autoridades.
- Más seguridad para los usuarios: se requerirá que las plataformas en línea verifiquen la exactitud de los detalles de la propiedad y también se espera que realicen controles aleatorios. Las autoridades podrán detener los registros, eliminar listados que no cumplan o imponer multas a las plataformas si es necesario.
- Intercambio de datos: para recibir datos de las plataformas sobre la actividad de los anfitriones, los países de la UE establecerán un punto de entrada digital único para ayudar a las autoridades locales a comprender las actividades de alquiler y mejorar el turismo. Sin embargo, para las micro y pequeñas plataformas con un promedio de hasta 4.250 listados, se implementará un sistema más simple para compartir datos.
Antes de que entre en vigor una nueva normativa, los países de la UE tendrán 24 meses para implementar las medidas acordadas.
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