El mercado del alquiler en Madrid registró en febrero de 2026 una subida mensual del 4,8%, mientras que el incremento interanual se limitó al 1%. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio medio se situó en 21,17 euros/m² al mes, consolidando a la región como la comunidad autónoma con los arrendamientos más caros de toda España. Pese a estas cifras, los expertos señalan un cambio de tendencia.
"Madrid se mantiene como la comunidad con el alquiler más alto de toda España, alcanzando los 21,17 €/m² en febrero. Sin embargo, observamos una clara moderación en su ritmo de crecimiento: la subida interanual es de tan solo un 1%, la más baja del país junto a Baleares. Estamos ante un mercado que, tras alcanzar niveles de precios récord, empieza a mostrar signos de agotamiento en su capacidad de absorción de nuevas subidas anuales", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Análisis por Comunidades Autónomas
A nivel nacional, el precio del alquiler subió en 16 de las 17 comunidades autónomas respecto al año pasado. Castilla-La Mancha lideró los incrementos con un 11,4%, seguida de Asturias (9,9%) y la Comunitat Valenciana (8,9%). En el extremo opuesto, Navarra fue la única región que registró un descenso, con una caída del -8% en el precio de las rentas mensuales.
En cuanto al ranking de precios, tras Madrid (21,17 €/m²), las comunidades más costosas son Cataluña (19,38 €/m²), Baleares (18,53 €/m²), País Vasco (17,01 €/m²) y Canarias (15,18 €/m²). Las regiones más económicas para alquilar una vivienda en este momento son Extremadura (7,51 €/m²) y Castilla-La Mancha (8,49 €/m²), a pesar del fuerte repunte porcentual de esta última.
Situación en los Municipios de Madrid
En el ámbito local, el 56% de los municipios madrileños analizados presentan subidas interanuales. Destaca especialmente el caso de Leganés, con un incremento disparado del 30,3%, seguido de Alcalá de Henares (18,3%) y Collado Villalba (9,1%). Por su parte, Madrid capital muestra una estabilización casi total con una subida de apenas el 1,1% interanual.
Sin embargo, no todo son subidas en la región. Ciudades como Fuenlabrada han visto caer sus precios un -18,3%, seguidas de Majadahonda (-11,3%) y Alcobendas (-10,8%). En términos absolutos, el municipio más caro para alquilar sigue siendo Madrid capital (22,27 €/m²), mientras que el más barato de los analizados es Fuenlabrada (13,40 €/m²).
Radiografía por Distritos de la Capital
Dentro de Madrid ciudad, 13 de los 19 distritos analizados subieron de precio en el último año. Vicálvaro encabeza la lista con un repunte del 13,7%, seguido de Hortaleza (9,5%) y Carabanchel (6,4%). Por el contrario, distritos tradicionalmente caros como el Centro (-1,8%) o Chamberí (-1,3%) han registrado ligeros descensos, siendo Barajas la zona donde más cae el precio (-14%).
En cuanto al coste por metro cuadrado, 14 distritos superan ya la barrera de los 20,00 euros. El Barrio de Salamanca se mantiene como el lugar más exclusivo para vivir de alquiler con un precio de 23,78 €/m², seguido muy de cerca por el Centro (23,58 €/m²) y Chamberí (23,54 €/m²). Barajas se posiciona como el distrito más económico de la capital, con una media de 16,77 euros/m².
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