Los pisos en Madrid se alquilan en menos de seis meses
martes 11 de febrero de 2014, 13:17h
El 89% de los propietarios de viviendas en alquiler consiguen inquilinos en
menos de seis meses según el portal fotocasa.es. El estudio "Experiencia de
alquiler de vivienda de los españoles en 2013" revela, además, que el 68% de los
propietarios madrileños que puso su vivienda en alquiler el pasado año la
consiguió arrendar.
De media, un piso en la
Comunidad de Madrid está cuatro
meses en el mercado hasta que logra ser arrendado. Analizado al detalle destaca
que el 89% alquiló en menos de 6 meses, el 8% tardó entre 7 y 12 meses, el 3%
alquiló entre 13 y 24 meses y finalmente un 1% tardó más de 2 años en poder
alquilar su vivienda.
"Mientras que de
media se tarda más de un año en vender una casa, en alquilarla solo se
necesitan cinco meses, lo que demuestra el dinamismo del mercado del alquiler.
Además, es un mercado con mucho recorrido en España porque los índices de
población que vive en régimen de arrendamiento aún son muy bajos y cada vez es
más la gente que se está animando a alquilar ante la imposibilidad de poder
acceder a una vivienda", explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
El estudio
revela que el 58% de los usuarios madrileños que logró alquilar su vivienda en
2013 tuvo que rebajar el precio un 10% respecto al valor inicial de intención
de alquiler, porcentaje que se traduce en una rebaja media de 97 euros. En esta
misma línea, el 62% bajó menos de un 62%, el 31% bajó el precio entre un 10 y
un 20% y un 7% rebajó el precio más de un 20%.
"A lo largo de
2014 el precio del alquiler va a seguir cayendo porque la oferta es muy amplia,
pero serán caídas muy suaves, de apenas unas décimas. De hecho, en algunos
barrios de grandes ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia ya se están
empezando a registrar subidas en el precio del alquiler", añade Toribio.
El 30% de los
madrileños encuestados asegura que la vivienda que ha puesto en régimen de
alquiler en 2013 es su vivienda habitual, seguido por el 26% que asegura que se
trata de su segunda residencia y el 14% dice ser una vivienda que ha recibido
en herencia.
Bajar el precio no siempre es una garantía
Uno de los datos
más sorprendentes de la encuesta es que bajar el precio inicial del alquiler no
siempre es una garantía para alquilarlo. Así, del 42% de los usuarios
encuestados que no logró alquilar su vivienda en 2013, un 45% ha bajado el
precio un 11% respecto al precio inicial, porcentaje que se traduce en una
rebaja de 100 euros.
El 72% de los
encuestados que no ha alquilado, bajó el precio entre el primer y quinto mes,
el 15% bajó el precio entre el mes seis y el 11 y finalmente, el 14% bajó el
precio de salida a partir del año.
Además, según se
desprende de la encuesta, el 49% de los que todavía no ha alquilado su piso
estaría dispuesto a bajar el precio y lo haría una media de 105 euros (que
representa una rebaja del 8% respecto al precio inicial)
8 de cada 10 usuarios acudieron a un
portal inmobiliario
Además de la
rebaja en el precio, esta encuesta pone de manifiesto que cada vez más
particulares recurren a un portal inmobiliario o a un profesional para intentar
alquilar su vivienda. Así, el 79% de los madrileños que alquilaron su piso o
casa el año pasado recurrió a un portal inmobiliario. El 85% asegura que lo
hizo porque es visto por mucha gente, seguido del 63% que asegura que es cómodo
y flexible y un 58% dice utilizar un portal inmobiliario porque es gratis.
Por otro lado,
el 31% que ha alquilado en 2013 dice haber recurrido a un agente inmobiliario.
Las principales razones para acudir a un profesional son la calidad de las
visitas (30%), la comodidad (28%), para evitarse los trámites burocráticos
(14%) y por falta de visitas (10%).