El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó este jueves los datos provisionales de la Estadística de Hipotecas correspondientes a diciembre y al cierre del ejercicio 2025.
Los resultados confirmaron un año de intensa actividad inmobiliaria, con un total de 501.073 hipotecas constituidas sobre viviendas en el conjunto del año, lo que supuso un incremento del 17,8% respecto a 2024.
Mayores precios, más costes
El capital prestado por las entidades financieras escaló de forma notable hasta los 82.044,7 millones de euros, reflejando un aumento del 32,6% anual y consolidando la recuperación del sector.
La escalada de precios también se trasladó al crédito: el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en diciembre en 172.535 euros, lo que representó un incremento del 13,5% anual.
En el balance de todo el año, el importe medio de los préstamos creció un 12,6%, alcanzando los 163.738 euros por operación, una cifra que evidencia el encarecimiento de la vivienda y la disposición del sector financiero a otorgar préstamos de mayor cuantía.
Tipos de interés a la baja
Uno de los datos más relevantes de la estadística fue el comportamiento de los tipos de interés. El tipo medio para las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,87% en diciembre, con un plazo de amortización medio de 25 años. A pesar de la moderación de los tipos, los consumidores españoles siguieron apostando mayoritariamente por la seguridad: el 63,4% de las hipotecas se constituyó a tipo fijo (con un interés medio inicial del 2,91%), frente al 36,6% que optó por el tipo variable (con un interés medio del 2,82%).
Por otro lado, el INE destacó una caída significativa en los cambios de condiciones hipotecarias. El número total de hipotecas con modificaciones inscritas en los registros se redujo un 21,4% en diciembre. Las novaciones (cambios con la misma entidad) bajaron un 22,7%, mientras que las subrogaciones de acreedor descendieron un 20,1%. Este dato sugirió una mayor estabilidad en los contratos originales, a pesar de que el 81,2% de los cambios que todavía se realizaron tuvieron como objetivo principal ajustar los tipos de interés.
Datos por comunidades
El dinamismo del mercado hipotecario fue generalizado en toda la geografía española durante 2025, aunque con intensidades muy dispares. En el cierre del año, Cantabria fue la comunidad que registró el mayor aumento porcentual con un 42,8%, seguida de La Rioja (37,0%) y Murcia (28,6%). Si se analizan exclusivamente los datos de diciembre, La Rioja volvió a encabezar la tabla con un incremento del 35,3%, seguida de Castilla-La Mancha (30,6%) y Canarias (29,1%).
En el lado opuesto, Asturias fue la única comunidad autónoma que presentó una tasa de variación anual negativa en el mes de diciembre, con un descenso del 4,1%. No obstante, en el balance acumulado de los doce meses del año, todas las regiones españolas terminaron en positivo, confirmando que la demanda de crédito para la compra de vivienda se mantuvo robusta a pesar del contexto de tipos de interés cercanos al 3%. La previsión para el inicio de 2026 apunta a una continuidad en este dinamismo si se mantiene la estabilidad en los costes de financiación.
Balance del Mercado Hipotecario en España (2025)
| Indicador Hipotecario |
Dato Diciembre 2025 |
Total Año 2025 |
| Número de Hipotecas (Viviendas) |
37.841 (+17,4%) |
501.073 (+17,8%) |
| Importe Medio |
172.535 € (+13,5%) |
163.738 € (+12,6%) |
| Capital Prestado (Total) |
6.528,9 M€ |
82.044,7 M€ (+32,6%) |
| Tipo de Interés Medio (Total) |
2,87% |
2,89% (aprox.) |
| Hipotecas a Tipo Fijo |
63,4% |
Predominio estable |
| Hipotecas a Tipo Variable |
36,6% |
Interés inicial 2,82% |
| Comunidad Líder (Anual) |
La Rioja (+35,3%) |
Cantabria (+42,8%) |
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