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Gastos hipotecarios que sí son susceptibles de reclamar al banco
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(Foto: EP)

Gastos hipotecarios que sí son susceptibles de reclamar al banco

miércoles 28 de febrero de 2018, 13:21h
El Tribunal Supremo ha fallado a favor de la banca en cuanto al abono del pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y ha dividido el abono del pacto de la tasa de actos jurídicos documentados. Sin embargo, aún hay otros gastos reclamables en concepto de: notaría, gestoría, tasación o Registro de la Propiedad, intereses de demora, comisiones de vencimiento anticipado o de apertura.

Si bien en esta ocasión la sentencia del Tribunal Supremo no ha entrado en todos y cada uno de los gastos hipotecarios, ya con anterioridad el tribunal declaró en su día abusiva la imposición al cliente de todos los gastos que conlleva la constitución de la hipoteca.

En relación a esta cuestión, desde Unive Abogados se muestran muy críticos con la sentencia de este miércoles que avala que la banca imponga a los clientes el pago del grueso de los gastos, el derivado del impuesto de transmisiones patrimoniales por la constitución del préstamo. No obstante, recuerdan que aún hay margen para reclamar.

"Esta sentencia va en contra de otras anteriores dictadas por el propio Tribunal Supremo y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, como por ejemplo respecto de las cláusulas suelo, en las que reiteradamente han mantenido que, declarada la nulidad de una cláusula, el efecto inherente a la misma ha de ser la devolución de todo lo pagado en virtud de la misma", valoran desde el despacho que incluso apuntan a que un eventual recurso frente a la liquidación del impuesto por parte de un prestatario podría incluso hacer cambiar el parecer ahora expresado.

Asimismo, insisten en que aún hay margen para reclamar. "Aunque el Tribunal Supremo no se ha pronunciado sobre la devolución del resto de gastos imputados al prestatario, se mantienen intactas las posibilidades de recuperar lo abonado en concepto de notaría, gestoría, tasación o Registro de la Propiedad, intereses de demora, comisiones de vencimiento anticipado o de apertura, pues en ningún caso el Supremo ha cambiado la doctrina marcada en su sentencia de diciembre de 2015 sobre la abusividad de tales cláusulas, por lo que las cantidades a recuperar podrían alcanzar en algunos casos los 3.000€", aseguran.

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    Últimos comentarios de los lectores (1)

    50538 | Santiago Perez gomiz - 22/10/2018 @ 17:57:43 (GMT+1)
    Me parece muy bien que la justicia haya dado la razón al más débil pero en mi caso dudo que recupere la inversión dado que mi hipoteca era una autopromocion del 2005 de la cual se consumieron de los 271000 € 151000 € se pagaron todos los impuestos y el banco ante un problema en la construcción y paralización retuvo 120000 € a los 4 años en el año 2009 nos hicieron volver a pagar los impuestos relativos a esos 120000 € en orden de recuperar la cantidad inicial del préstamo o auto préstamo, mi pregunta sería si tenemos derecho a pedir la devolución de esos gastos en mi caso duplicados en un porcentaje tanto de los 271000 € como de los 120.000 recuperados en la novacion que no fue tal y del año 2009 ,en orden de volver a recuperar el importe inicial del pretamo de autopromocion inicial. saludos

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