El mercado inmobiliario español ha iniciado el año 2026 con un nuevo encarecimiento. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano subió un 0,6% en su variación mensual y un 20,4% en la interanual, situando el coste medio en 2.897 euros/m2 durante el mes de enero.
Este incremento supone que una vivienda estándar de 80 metros cuadrados tiene ahora un valor medio de 231.744 euros, lo que representa una diferencia de 39.312 euros respecto al mismo mes del año anterior.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha señalado que el precio "vuelve a registrar una subida superior al 20% por segundo mes consecutivo, el mayor encarecimiento desde que Fotocasa elabora sus registros". Según la experta, esta tendencia sitúa el precio medio nacional a solo un 1,9% de alcanzar su récord histórico de abril de 2007, cuando se registraron 2.952 euros/m2. Matos ha descartado que el país se encuentre ante una burbuja inmobiliaria, argumentando que estamos frente al "mayor desequilibrio entre oferta y demanda jamás observado", debido a una demanda en máximos y una producción de obra nueva "insuficiente".
Las previsiones del sector no son halagüeñas para los compradores, ya que se espera que el precio marque un nuevo récord en los próximos meses. Esta situación, según advierte la portavoz, "complicará todavía más la accesibilidad de los colectivos con rentas medias y bajas", consolidando el incremento interanual más alto detectado en este periodo de los últimos 20 años.
Baleares y Madrid se disparan
El análisis por comunidades autónomas revela que las 17 regiones del país incrementaron sus precios en enero. 11 de ellas registraron subidas superiores al 10%, destacando la Región de Murcia con un aumento del 27,1%, seguida de Andalucía con un 24,5% y la Comunidad Valenciana con un 23,8%.
En el ranking de precios absolutos, Baleares y Madrid lideran la tabla superando por primera vez la barrera de los 5.000 euros: el archipiélago se sitúa en 5.293 euros/m2 y la capital en 5.225 euros/m2.
A nivel municipal, el 94% de las 398 localidades analizadas por Fotocasa muestran subidas interanuales. El encarecimiento es extremo en 14 municipios donde el valor de la vivienda ha subido por encima del 40%, con casos destacados como La Alcaidesa (77,4%) y Bigastro (77,1%). En el extremo opuesto, solo un pequeño grupo de ciudades registran descensos, siendo el más acusado el de Población de Arroyo con una caída del 26,2%. Estos datos confirman una presión alcista generalizada que afecta a casi todo el territorio nacional.
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