El precio de la vivienda en alquiler en España acumula 3,6 años (44 meses) de subidas interanuales consecutivas, alcanzando máximos históricos en 18 de esos 44 meses, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Durante este periodo, el coste medio del alquiler ha subido un 33%, situándose la media en España en 14 euros por metro cuadrado en octubre de 2025. Si se calcula el incremento interanual de octubre (13,5%), que equivale a 1,67 euros por metro cuadrado, una vivienda estándar de 80 metros cuadrados se está ofertando ahora a un precio 134 euros mensuales superior al de hace un año.
Encadenando récords y un posible punto de inflexión
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, analizó la escalada. "En los últimos 5 años, el precio del alquiler se ha encarecido un 30%, y solo en los 2 más recientes, el aumento ha sido del 25%", explicó. Matos calificó estos incrementos de "extraordinariamente intensos para un periodo tan acotado" y que explican por qué se han encadenado récords históricos mes a mes durante casi 4 años.
La portavoz advirtió que, si bien el encarecimiento acelerado ha tensionado el mercado hasta límites inéditos, empieza a vislumbrarse un posible punto de inflexión. Según Matos, el alquiler avanza ahora "a dos velocidades". Antes, las comunidades con mayor dinamismo económico y atracción de demanda lideraban las subidas con incrementos de doble dígito. Ahora, sin embargo, "el mapa ha cambiado". Las regiones más dinámicas inician una moderación, mientras que los mayores repuntes se concentran en zonas con menor demanda y aún margen de crecimiento. Como ejemplo de esta moderación, la Comunidad de Madrid registra, por primera vez, una ligera caída del precio del alquiler después de años de ascensos continuados.
Si un inquilino promedio en España tuviera que renovar su contrato o buscar una nueva vivienda en octubre de 2025, se encontraría con una subida del 30% respecto a hace 5 años. El precio para un piso de 80 metros cuadrados habría pasado de 860 euros mensuales en 2020 a unos 1.120 euros, lo que implica un sobrecoste de 260 euros adicionales cada mes.
Incrementos por comunidades autónomas
La tendencia ascendente en el precio del alquiler se mantiene de forma continuada. En los últimos 44 meses, el mercado ha registrado sucesivos máximos históricos: 3 en 2022, 4 en 2023, 7 en 2024 y 4 en lo que va de 2025.
Comparando los precios actuales con los registrados hace un año, se observa un incremento significativo en casi todo el territorio. A continuación, se detallan los aumentos mensuales en euros por comunidad autónoma, de mayor a menor:
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Cataluña: +303 euros/mes
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Baleares: +135 euros/mes
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Madrid: +117 euros/mes
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Aragón: +106 euros/mes
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País Vasco: +98 euros/mes
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Asturias: +96 euros/mes
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Comunitat Valenciana: +95 euros/mes
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Castilla-La Mancha: +86 euros/mes
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Andalucía: +74 euros/mes
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Extremadura: +66 euros/mes
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La Rioja: +65 euros/mes
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Canarias: +63 euros/mes
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Región de Murcia: +56 euros/mes
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Castilla y León: +54 euros/mes
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Cantabria: +50 euros/mes
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Navarra: +46 euros/mes
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Galicia: +43 euros/mes
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